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房产税要防地产商钻空子
更新时间：2011-12-22 11:55
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【摘要】很多人认为收房产税是为了打压房价，有的说收房产税没用，房价压不住，有的说，收房产税无法操作，也有的说收房产税是政府想多收点钱，甚至也有的说收房产税是违反法规的。
对低端住宅的影响比高端更大。这是上海房产税征收细则发布后，上海本地一家房产企业副总裁第一时间的反应。和传闻不同的是，上海房产税在试点初期并不是按交易价格直接征收，而是暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
一些上海豪宅的开发商对上海房产税可能产生的影响非常乐观。在上海房产税试点前一天还在为自己的项目没有能及时办出商品房预售许可证的中科大学城六十四阶营销总监王士章说，上海的房产税对市场的影响，可能要比之前出台的“国八条”威力更小，因为“国八条”限制了已有两套住房的购房需求，大大打击了投资房地产的收益，比起这两个政策，房产税的威力显然要小得多。
尽管房产税出台，买家、中介已发掘“多招”应对。据报道，上海有楼盘还用买房送房产税这一噱头来吸引消费者。对此，上海交通大学龙乐城市发展研究中心副主任邢元志认为，应视不同情况区别对待。如卖楼送房产税，本质是降价，是合法的。在房产税收缴过程中，最常见的钻空子方法是做“阴阳合同”，即在交易处登记时降低房价，从而少缴税。但“阴阳合同”在发生纠纷时，无法得到法律保护。
他也提出，在税款征收中最容易出问题的地方在于如何保证符合缴税条件者按时缴税。“对于不按规定缴税的怎么办？司法机关会不会主动配合？”
全国人大代表、民建上海市委专职副主委、经济学家张兆安提醒说，房产税政策出台后，还有一些关联事项值得关注，如房产税的出台可能导致租房价格上升，房产所有人将税负成本转嫁给租房人，从而影响租赁市场。全国政协委员刘明华则表示，房产税作为地方税，其收入进入地方的“钱袋子”。如何使其避免成为地方的“私房钱”而做到“取之于民，用之于民”，殊为关键。
全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张鸿铭参与了上海市房产税方案的研究、制订过程。“目前的房产税政策从较小的范围起步，适当减小了冲击面；税率相对较低，考虑到了可承受的力度。在试点成熟的基础上，房产税政策应当稳步推进，从而在全国施行。”张鸿铭说。
刘明华表示，目前在上海、重庆的试点阶段，房产税收入规模较为有限，但随着征税对象、税率以及地区的调整、扩大，房产税将成为十分可观的地方“财源”。
有调节收入分配作用。房产税或者国外的物业税，都属于二次分配，我们说的交易契税、所得税、增值税、营业税都属于一次分配，房产税是二次分配，二次分配有公平作用，把占有公共资源较多的人的税征收后，全数用来造公租房，实际上也是对困难群体的补助和支持，所以它有调节收入分配的作用。
慧择提示：一切都是在不断变化的，风险就存在于各种变化中，树立和提高自身的风险意识是很偶必要的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】很多人认为收房产税是为了打压房价，有的说收房产税没用，房价压不住，有的说，收房产税无法操作，也有的说收房产税是政府想多收点钱，甚至也有的说收房产税是违反法规的。
对低端住宅的影响比高端更大。这是上海房产税征收细则发布后，上海本地一家房产企业副总裁第一时间的反应。和传闻不同的是，上海房产税在试点初期并不是按交易价格直接征收，而是暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
一些上海豪宅的开发商对上海房产税可能产生的影响非常乐观。在上海房产税试点前一天还在为自己的项目没有能及时办出商品房预售许可证的中科大学城六十四阶营销总监王士章说，上海的房产税对市场的影响，可能要比之前出台的“国八条”威力更小，因为“国八条”限制了已有两套住房的购房需求，大大打击了投资房地产的收益，比起这两个政策，房产税的威力显然要小得多。
尽管房产税出台，买家、中介已发掘“多招”应对。据报道，上海有楼盘还用买房送房产税这一噱头来吸引消费者。对此，上海交通大学龙乐城市发展研究中心副主任邢元志认为，应视不同情况区别对待。如卖楼送房产税，本质是降价，是合法的。在房产税收缴过程中，最常见的钻空子方法是做“阴阳合同”，即在交易处登记时降低房价，从而少缴税。但“阴阳合同”在发生纠纷时，无法得到法律保护。
他也提出，在税款征收中最容易出问题的地方在于如何保证符合缴税条件者按时缴税。“对于不按规定缴税的怎么办？司法机关会不会主动配合？”
全国人大代表、民建上海市委专职副主委、经济学家张兆安提醒说，房产税政策出台后，还有一些关联事项值得关注，如房产税的出台可能导致租房价格上升，房产所有人将税负成本转嫁给租房人，从而影响租赁市场。全国政协委员刘明华则表示，房产税作为地方税，其收入进入地方的“钱袋子”。如何使其避免成为地方的“私房钱”而做到“取之于民，用之于民”，殊为关键。
全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张鸿铭参与了上海市房产税方案的研究、制订过程。“目前的房产税政策从较小的范围起步，适当减小了冲击面；税率相对较低，考虑到了可承受的力度。在试点成熟的基础上，房产税政策应当稳步推进，从而在全国施行。”张鸿铭说。
刘明华表示，目前在上海、重庆的试点阶段，房产税收入规模较为有限，但随着征税对象、税率以及地区的调整、扩大，房产税将成为十分可观的地方“财源”。
有调节收入分配作用。房产税或者国外的物业税，都属于二次分配，我们说的交易契税、所得税、增值税、营业税都属于一次分配，房产税是二次分配，二次分配有公平作用，把占有公共资源较多的人的税征收后，全数用来造公租房，实际上也是对困难群体的补助和支持，所以它有调节收入分配的作用。
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