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2016房产税计算公式详解

更新时间:2016-12-01 16:32

【摘要】如果您已经购买房屋或者是出租房屋,便需要缴纳一定的税收。那么房产税到底是多少呢?这需要您从两方面进行分析,其中若是按照房产余值征税,可以根据应税房产原值、扣除比例、税率进行计算,其中扣除比例一般是10%-30%,税率一般是1.2%。

  1、从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×税率


  2、从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×税率
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×税率

  注意:(1)一般来说,按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%,但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可按4%的税率征收房产税。
  (2)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  慧择提示:房产税如何计算?如果是按照房产余值征税,那么公式为“应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×税率”;如果是按照房产租金收入征税,那么计算公式为“应纳税额=租金收入×税率”。其中在税率上,前者一般为1.2%,后者一般为12%。