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房产税和房价无关
更新时间：2011-12-22 12:03
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【摘要】房价目前处于回调通道，而且这种回调的态势至少会持续到春节以后，官方推出的针对房地产市场的一系列调控政策，都旨在熨平市场波动，防止市场出现“急跌”或者“迅涨”。
2011年，购房者在左盼右盼中迎来了楼市拐点。房价降价之势呼之欲出。很多人想要观望，也有不少购房者担心降价仅是昙花一现，几个月后会反弹。出手还是不出手，很是纠结。对那些不能再等的买房者来说，敏感期买房，要做好九大准备。
目前已经有34个城市出台有关房地产的“限购令”，您判断这将对我国的房地产业产生什么样的影响，对西安这样的二、三线城市会有什么影响？今后我们国家的城市化率要实现4%的增长，这和房地产市场发展有着极大的关系。
对于二、三线城市的房地产发展，目前有一个误解，政府工作报告里说的是限制少数城市和一部分城市房价上涨过快，但现在很多地区已经把它变成一个近似于全国房价上涨过快的局面，没有正确解读政府工作报告和调控政策，认为房地产市场好像已经进入了冬天，这个概念完全不对。
尽管去年国务院出台了三次有关房地产的政策，但去年全国房地产销售面积是增长的，这意味着城市刚性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望还很强大。满足老百姓住房的基本需求有两方面，一个是按照市场化办法去解决大部分改善性需求，也许他们原来有住房，但子女大了需要自立门户，或者需要有一个更好的生活条件。另外一个是新组成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起，要另立门户。
今年全国两会提出今年要建1000万套保障性住房，“十二五”期间要建3600万套保障性住房，似乎要一次性解决保障性住房问题。但这类住房需求有变化性，比如孩子大学毕业后可能获得高工资职位，也许这个家庭不再属于需要保障的范围。有的可能今年不需要保障，但明年做生意赔了，又重新回到了需要保障的范围，这是一个可变的移动数量，很难机械地计算城市需要建多少套保障性住房。
中国未来房地产发展前景非常大，问题在于我们采取什么样合理的政策，才能让我们市场化得到充分发展；同时，政府也承担起责任，让保障性住房能够解决我们市场解决不了的问题。这两者之间如果不能把它做一个严格区分，试图把所有解决住房的问题都推给政府，一定会有问题，这是不可能实现的目标。
很多人有误解，以为房产税是为了调控房价才出台，其实不是这么回事。房产税政府早就提出了，这是为了调整我们的税收政策、税收结构，增加地方的固定性收益。中国的房产税和调整房价没有关系，目前看来这两个试点要试很长时间，也许不会出台全国性的房产税政策——至少在现有税收体制没有进行改革之前不会。
今年年内，中国房价将呈持续回调之势，但不会出现“跳崖式跌落”。在此趋势下，中小房企将陷政策“围城”，虽然破产浪潮尚未出现，但很多小型房企必将面临更加严峻的资金链断裂风险。2012年，国家仍将针对房地产市场出台新政，房企资金链空前紧张的格局已定。
慧择提示：一切都是在变化中的，所以一定要树立风险意识，做好全面的保障很有必要，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】房价目前处于回调通道，而且这种回调的态势至少会持续到春节以后，官方推出的针对房地产市场的一系列调控政策，都旨在熨平市场波动，防止市场出现“急跌”或者“迅涨”。
2011年，购房者在左盼右盼中迎来了楼市拐点。房价降价之势呼之欲出。很多人想要观望，也有不少购房者担心降价仅是昙花一现，几个月后会反弹。出手还是不出手，很是纠结。对那些不能再等的买房者来说，敏感期买房，要做好九大准备。
目前已经有34个城市出台有关房地产的“限购令”，您判断这将对我国的房地产业产生什么样的影响，对西安这样的二、三线城市会有什么影响？今后我们国家的城市化率要实现4%的增长，这和房地产市场发展有着极大的关系。
对于二、三线城市的房地产发展，目前有一个误解，政府工作报告里说的是限制少数城市和一部分城市房价上涨过快，但现在很多地区已经把它变成一个近似于全国房价上涨过快的局面，没有正确解读政府工作报告和调控政策，认为房地产市场好像已经进入了冬天，这个概念完全不对。
尽管去年国务院出台了三次有关房地产的政策，但去年全国房地产销售面积是增长的，这意味着城市刚性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望还很强大。满足老百姓住房的基本需求有两方面，一个是按照市场化办法去解决大部分改善性需求，也许他们原来有住房，但子女大了需要自立门户，或者需要有一个更好的生活条件。另外一个是新组成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起，要另立门户。
今年全国两会提出今年要建1000万套保障性住房，“十二五”期间要建3600万套保障性住房，似乎要一次性解决保障性住房问题。但这类住房需求有变化性，比如孩子大学毕业后可能获得高工资职位，也许这个家庭不再属于需要保障的范围。有的可能今年不需要保障，但明年做生意赔了，又重新回到了需要保障的范围，这是一个可变的移动数量，很难机械地计算城市需要建多少套保障性住房。
中国未来房地产发展前景非常大，问题在于我们采取什么样合理的政策，才能让我们市场化得到充分发展；同时，政府也承担起责任，让保障性住房能够解决我们市场解决不了的问题。这两者之间如果不能把它做一个严格区分，试图把所有解决住房的问题都推给政府，一定会有问题，这是不可能实现的目标。
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今年年内，中国房价将呈持续回调之势，但不会出现“跳崖式跌落”。在此趋势下，中小房企将陷政策“围城”，虽然破产浪潮尚未出现，但很多小型房企必将面临更加严峻的资金链断裂风险。2012年，国家仍将针对房地产市场出台新政，房企资金链空前紧张的格局已定。
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