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房产税密集吹风震慑上海楼市

更新时间：2017-08-28 09:13

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　　【摘要】目前打击投机性和投资性购房在短期内是必要的，但是从长期看来，这实际上也影响了一部分有改善住房要求的家庭。当年房改政策允许个人购买单位的公房，由于房子一般面积比较小，条件比较差，随着人们收入的提高，就产生了改善的要求。
　　当代中国社会转型的急剧变迁发展，带来了社会主流道德体系的相对滞后和规约失范，是产生社会诚信危机的历史原因。
　　2010年是调控之年，关于开征房产税的传闻此起彼伏。据称今年年初房产税或将在上海和重庆试点，甚至连征收方案也言之凿凿。楼市去年底上演的疯狂行情，与房产税的预期不无关系。业内认为，房产税密集吹风其实是一种预期管理，短期内出台的概率不高。
　　购房者与房产税开始了一场“赛跑”。上海某项目销售负责人介绍，有购房者请求开发商，“要想尽一切办法，一定要在元旦之前签订购房合同。”他们害怕2011年房产税随时可能出台，因此想抢在它前面出手。
　　值得注意的是，售楼处或者中介门店的销售人员向购房者强调最多的也是“房产税快要开征了，最好赶紧下手，不要再犹豫”。开发商因此积极开盘，12月份住宅开盘量达到68个，环比增加19个。
　　业内人士认为，“种种迹象和各种消息表明，房产税降临上海的时间点越来越近了，想免税的快下手，期望税出后房价跌的就屏着，没买房打算的坐着看戏就行。”
　　同策咨询与研究发展中心的最新研究报告认为，最近房产税密集吹风其实是一种预期管理，是基于前一轮调控不给力和可能出现的成交量上升进行的“威慑”。长期来看房产税必然出台，但是短期来看，仍不具备可操作性，出台概率不高。在楼市调控面前，市场呈现出了较强的“抗压性”。正是在此背景下，关于房产税开征的任何蛛丝马迹都格外引人关注。
　　在许多业内人士看来，“前一段的楼市调控政策效果都不太理想。而引而不发的房产税无疑将是调控措施的最重磅武器。要想真正达到调控楼市目的，除非是开征房产税了。”上海市市长韩正在2010年12月24日召开的上海经济工作会议上表示，2011年要坚持多管齐下，坚决抑制房价过快上涨。根本一条就是加大保障性住房的推出力度。同时，做好房产税改革试点的准备。
　　重庆市政府办公厅2010年12月初也出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，表示将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。2010年12月6日国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，他对房产税的改革效果做了实证研究，开征房产税有利于抑制投机购房，引导和规范房地产市场健康运行，并不会抑制自住购房者需求。2010年最后一个月，有关房产税的消息纷至沓来，这不禁让人感到，试点空转7年之久的房产税离人们似乎越来越近了。
　　楼市调控未来该从“限购”转向“控地价”了。比如，限制房屋价格上涨的城市，其土地出让金的单价和总额，不得超过上年同期等等，就是一个类似“限购”的措施。
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