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调控使市民购房观望气氛浓
更新时间：2011-12-20 10:18
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【摘要】住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。
有人说现在有些国家已经不拿房地产当支柱产业了，我认为那是因为他们已经基本解决了城市化的问题，而我国还处于城市化的过程中。因此我们对房地产业的发展还是要保持信心，住房的需求在我国基本实现城市化、也就是城市人口占70%之前肯定还是旺盛的。
国家统计局上海调查总队近日公布《房产新政下本市市民购房意愿调查报告》。调查显示，房产新政下，上海市市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。
家庭年收入20万元以上的受访者近六成在观望。有50.7%的受访者表示有需求、但近三年无购房计划。这部分群体主要是目前已经具备一定的住房条件、拥有一定的积累，但在目前国家出台多项政策、加强房市调控的环境下，对于购房往往有等等看看的想法，希望房价有所下降时再出手。调查中，在工作年限在10～20年间和家庭年收入超过20万元的两类受访者中，观望心态较为普遍，表示想购房但近三年无计划的比重分别占到56%和58.2%。
不打算购房者，收入低、负担重是主因。有25.9%的受访者表示目前无购房计划。其中，有53.1%表示房价高、无力负担首付，17.5%表示还贷压力过重、影响正常生活。因此，对于大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。
“以租代购”仍是解决住房问题的权益之计。值得注意的是，此次调查中，仅有8人是出于“租房更经济实惠”而不打算购房；即使在30岁以下人群中，此比重也仅为4.5%。在长期以来形成的置业安家的住房观念下，以租代购目前只是市民解决住房问题的“权宜之计”。
调查显示，生活便利、配套成熟是低收入居民对公共租赁房的首要期待。收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望本市扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配，以改善居住条件。他们对于上海市即将推出的公共租赁房政策充满期待。受访者对如何使公租房更贴近百姓的实际需求，提出不少的意见和建议。其中，市民反映最为集中的是希望公租房的选址能考虑居住者日常生活便利，近六成受访者建议“在生活便利、公共交通沿线区域发展建设公租房”；约五成受访者希望“在配套成熟的普通商品住房小区中配建公租房”。
三五年以后房子的供应就会减少。尽管现在看来房地产投资还在增加，但增幅已经在减少，我想再过一段时间房地产投资可能会减少，而且房子的建设有一定的周期，短期内看不出问题，但是长期内可能会造成供需失衡，房价可能会反弹，这是我们要注意的。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落，一不小心就会受到各种伤害，所以做好全面保障很重要，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。
有人说现在有些国家已经不拿房地产当支柱产业了，我认为那是因为他们已经基本解决了城市化的问题，而我国还处于城市化的过程中。因此我们对房地产业的发展还是要保持信心，住房的需求在我国基本实现城市化、也就是城市人口占70%之前肯定还是旺盛的。
国家统计局上海调查总队近日公布《房产新政下本市市民购房意愿调查报告》。调查显示，房产新政下，上海市市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。
家庭年收入20万元以上的受访者近六成在观望。有50.7%的受访者表示有需求、但近三年无购房计划。这部分群体主要是目前已经具备一定的住房条件、拥有一定的积累，但在目前国家出台多项政策、加强房市调控的环境下，对于购房往往有等等看看的想法，希望房价有所下降时再出手。调查中，在工作年限在10～20年间和家庭年收入超过20万元的两类受访者中，观望心态较为普遍，表示想购房但近三年无计划的比重分别占到56%和58.2%。
不打算购房者，收入低、负担重是主因。有25.9%的受访者表示目前无购房计划。其中，有53.1%表示房价高、无力负担首付，17.5%表示还贷压力过重、影响正常生活。因此，对于大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。
“以租代购”仍是解决住房问题的权益之计。值得注意的是，此次调查中，仅有8人是出于“租房更经济实惠”而不打算购房；即使在30岁以下人群中，此比重也仅为4.5%。在长期以来形成的置业安家的住房观念下，以租代购目前只是市民解决住房问题的“权宜之计”。
调查显示，生活便利、配套成熟是低收入居民对公共租赁房的首要期待。收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望本市扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配，以改善居住条件。他们对于上海市即将推出的公共租赁房政策充满期待。受访者对如何使公租房更贴近百姓的实际需求，提出不少的意见和建议。其中，市民反映最为集中的是希望公租房的选址能考虑居住者日常生活便利，近六成受访者建议“在生活便利、公共交通沿线区域发展建设公租房”；约五成受访者希望“在配套成熟的普通商品住房小区中配建公租房”。
三五年以后房子的供应就会减少。尽管现在看来房地产投资还在增加，但增幅已经在减少，我想再过一段时间房地产投资可能会减少，而且房子的建设有一定的周期，短期内看不出问题，但是长期内可能会造成供需失衡，房价可能会反弹，这是我们要注意的。
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