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加息是抑房价还是益房价
更新时间：2011-12-20 10:33
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【摘要】宏观调控应该首先围绕实现中央提出的“住有所居”的目标，先要解决真的没有住所的人的问题。这大体上包括是三种人群，第一种是低收入和中低收入的无住所人群；第二种是中等收入无购房能力的人群；第三种是中等收入有购房能力的人群。
有人说住房是消费品，应当强调住房的消费品属性。实际上从经济学理论说来，房产是资本品，而不是消费品，因为房屋本身是一种财产，买房是一种投资行为。房产是可以通过出售或出租产生利润的资本品。
央行再度加息，公积金贷款利率上调 业内人士对楼市前景看法不一。在央行突然宣布再度加息之后，住建部也将个人住房公积金贷款利率相应上调。业内人士表示，预计开发商明年上半年销售业绩可能会下滑，但房价到底会跌还是会涨，市场分歧明显。
住建部最新发布通知表示，根据央行上调人民币存贷款基准利率的精神，个人公积金贷款利率也做相应调整。其中，五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。同时，从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。多数市场人士认为，央行此次突然加息的目的主要是收紧市场流动性，降低通货膨胀预期，中长期来看，中国进入加息周期已经是板上钉钉。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。“商业贷款的利率连续两次上调，对开发商而言将增加其财务成本，如果短期贷款数量太大，还会影响到开发商的资金周转，特别是在市场融资渠道被封死的时候。”东莞一家开发商负责人表示。不过，该负责人认为，今年多数发展商销售业绩非常好，在资金上短期还是“宽松”的。“开发商要担心的应该是明年上半年，政策高压、信贷收紧以及销售放缓等。”
业内分析人士表示，由于多数开发商今年的销售目标已经提前完成，而且政府限购令遏制了部分需求，开发商业绩回调是意料之中。“年度财报会不错，但明年上半年就比较悲观，上市房企净利润预计会明显下滑。”一证券公司房地产业分析师表示。对购房者而言，知名财经人士叶檀表示，楼市政策节节加码，是一个温水煮青蛙的过程，楼市会进入一个非常跌宕的时期。
房地产作为支柱产业的地位是不会动摇的。有人说现在有些国家已经不拿房地产当支柱产业了，我认为那是因为他们已经基本解决了城市化的问题，而我国还处于城市化的过程中。
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【摘要】宏观调控应该首先围绕实现中央提出的“住有所居”的目标，先要解决真的没有住所的人的问题。这大体上包括是三种人群，第一种是低收入和中低收入的无住所人群；第二种是中等收入无购房能力的人群；第三种是中等收入有购房能力的人群。
有人说住房是消费品，应当强调住房的消费品属性。实际上从经济学理论说来，房产是资本品，而不是消费品，因为房屋本身是一种财产，买房是一种投资行为。房产是可以通过出售或出租产生利润的资本品。
央行再度加息，公积金贷款利率上调 业内人士对楼市前景看法不一。在央行突然宣布再度加息之后，住建部也将个人住房公积金贷款利率相应上调。业内人士表示，预计开发商明年上半年销售业绩可能会下滑，但房价到底会跌还是会涨，市场分歧明显。
住建部最新发布通知表示，根据央行上调人民币存贷款基准利率的精神，个人公积金贷款利率也做相应调整。其中，五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。同时，从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。多数市场人士认为，央行此次突然加息的目的主要是收紧市场流动性，降低通货膨胀预期，中长期来看，中国进入加息周期已经是板上钉钉。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。“商业贷款的利率连续两次上调，对开发商而言将增加其财务成本，如果短期贷款数量太大，还会影响到开发商的资金周转，特别是在市场融资渠道被封死的时候。”东莞一家开发商负责人表示。不过，该负责人认为，今年多数发展商销售业绩非常好，在资金上短期还是“宽松”的。“开发商要担心的应该是明年上半年，政策高压、信贷收紧以及销售放缓等。”
业内分析人士表示，由于多数开发商今年的销售目标已经提前完成，而且政府限购令遏制了部分需求，开发商业绩回调是意料之中。“年度财报会不错，但明年上半年就比较悲观，上市房企净利润预计会明显下滑。”一证券公司房地产业分析师表示。对购房者而言，知名财经人士叶檀表示，楼市政策节节加码，是一个温水煮青蛙的过程，楼市会进入一个非常跌宕的时期。
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