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房产税将影响房价
更新时间：2011-12-21 11:39
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【摘要】在上海和重庆的试点暂行办法中可以看出地方政府对房产税征收的决心，购房者没有逃税和延期缴税的可能。
国务院明确规定，房产税属于地税的范围。这一规定会大大激发其他城市的房产税跟风征税。对于地方政府而言，开征房产税既是响应中央政府的号召，又能提高地方的收入，何乐而不为？所以房产税的大面积征收可能会比我们预测的要快很多。
重庆开征房产税已定，重庆市市长黄奇帆近日表示，该市即将开征的房产税将对存量、增量高档商品房都展开征收。但房产税的税率是多少，“高档商品房”的认定标准等，目前还没有明确说法。
宋会雍建议，房产税的征收对象应划分不同的房源、不同的人群，按照“累进制”税率征收，“累进制的税率会给拥有不同套数的炒房者带来不同的税负，令拥有多套房的房东失去通过提高房价转嫁房产税的能力。”宋会雍说：“这也意味着房产税政策正式颁布后，虽然仍然会有人炒房，但数量肯定会大幅度锐减。而购房需求也将因此进一步得到抑制，最终使得今年的房价走势趋平，难以上涨。从长期来看，会对房价形成机制产生更有利的影响，让长期的房价更合理。”
陈阿姨最近希望卖掉卢湾的老房子，在浦东再买一套离儿子家比较近的房子。这几天她几乎是掰着手指头计算，最快多少时间能办完所有手续，但无论如何都要3月中旬左右才能办完全部手续。由于还是担心来不及，她只能托儿子四处打探消息，看有什么办法可以加快手续办理。
本来已有买房意愿的购房者也加快了节奏，使得房产交易手续办理窗口又热闹起来。浦东新区房地产交易中心，尽管这时临近下班，但每个窗口前仍有一两组客户在办理业务。契税窗口的工作人员告诉记者，昨天共有200多人来拿号办手续，比平时多了不少。
业内人士分析，尽管从表面来看，近期楼市成交量上升与房产税传闻似乎有关系，但房产税的影响还没有大到“引爆”各板块全面回暖的程度，而且购房者肯定会逐渐趋于理性。根据上海中原统计，七宝板块、共康板块以及新天地板块在内的二手房市场自1月初起表现平稳，并没有因为房产税传闻而引起较大波澜。上海中原翠湖天地分行经理虞红华透露，一方面由于房产税传闻已久，买卖双方都有一定的接受能力；另一方面，不少人认为房产税迟早要出，但是可能也不会那么快，因此有些刚性客户还是按照个人的置业需求进行正常交易。
中国房产信息集团评论员杨晨青说，对于房产税出台后对楼市的直接影响，短期来看不宜期望过高。房产税在设立之初预计税率不会过高，同时征收的对象范围也不会很大。以此为依据，可以判断至少在房产税出台之初，其对包括投资客在内的市场需求的实际打压力度会相对有限，短期内也不会引发所谓的存量房抛售热。
房产税试点是对房地产投资人的重大打击。说明中国的房地产调控已经彻底的从打击投机，打击炒房延伸到打击投资。按年征收的房产税会对投资人产生巨大的心理影响，房地产的持有除了货币的时间成本以外，还要加上一道每年的税收成本。房地产的投资需求会大幅下降。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，安定是每个人都想要得到的，所以一定要给自己的财产和人身安全多做保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】在上海和重庆的试点暂行办法中可以看出地方政府对房产税征收的决心，购房者没有逃税和延期缴税的可能。
国务院明确规定，房产税属于地税的范围。这一规定会大大激发其他城市的房产税跟风征税。对于地方政府而言，开征房产税既是响应中央政府的号召，又能提高地方的收入，何乐而不为？所以房产税的大面积征收可能会比我们预测的要快很多。
重庆开征房产税已定，重庆市市长黄奇帆近日表示，该市即将开征的房产税将对存量、增量高档商品房都展开征收。但房产税的税率是多少，“高档商品房”的认定标准等，目前还没有明确说法。
宋会雍建议，房产税的征收对象应划分不同的房源、不同的人群，按照“累进制”税率征收，“累进制的税率会给拥有不同套数的炒房者带来不同的税负，令拥有多套房的房东失去通过提高房价转嫁房产税的能力。”宋会雍说：“这也意味着房产税政策正式颁布后，虽然仍然会有人炒房，但数量肯定会大幅度锐减。而购房需求也将因此进一步得到抑制，最终使得今年的房价走势趋平，难以上涨。从长期来看，会对房价形成机制产生更有利的影响，让长期的房价更合理。”
陈阿姨最近希望卖掉卢湾的老房子，在浦东再买一套离儿子家比较近的房子。这几天她几乎是掰着手指头计算，最快多少时间能办完所有手续，但无论如何都要3月中旬左右才能办完全部手续。由于还是担心来不及，她只能托儿子四处打探消息，看有什么办法可以加快手续办理。
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中国房产信息集团评论员杨晨青说，对于房产税出台后对楼市的直接影响，短期来看不宜期望过高。房产税在设立之初预计税率不会过高，同时征收的对象范围也不会很大。以此为依据，可以判断至少在房产税出台之初，其对包括投资客在内的市场需求的实际打压力度会相对有限，短期内也不会引发所谓的存量房抛售热。
房产税试点是对房地产投资人的重大打击。说明中国的房地产调控已经彻底的从打击投机，打击炒房延伸到打击投资。按年征收的房产税会对投资人产生巨大的心理影响，房地产的持有除了货币的时间成本以外，还要加上一道每年的税收成本。房地产的投资需求会大幅下降。
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