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房价走势不明
更新时间：2011-12-21 11:29
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【摘要】在持续两年多的房地产调控政策下，尤其是在2010年底陆续启动的房产税试点、“十二五”期间3500万套的保障房计划、以及今年12月初住建部延续限购令等一系列持续加力的调控政策下，房价持续上扬曲线的斜率正在降低，习惯于高速扩张的房地产企业亦在纷纷收缩战线。
不管限购，还是限车，还是限行，都在一定程度上缓解了资源的紧缺状况。比如房价，自出现限购政策后，房价的过快上涨得到抑制，部分城市房价还出现了下跌。
北京华远集团总裁任志强表示，从2003年开始，国务院楼市调控手段并无新意。“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。”对于任志强的观点，着名地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，称在目前的经济增长状态和城乡居民收入水平下，今年我国70个大中城市的房价不可能增长5%，因为宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”牛刀放言道，如果事实果真如任志强等房地产商预测的那样，他也将“同样认输，从此不谈房价”。
此外，牛刀还发表文章称，牛年买房的“杯具”将在虎年上演。他认为，2009年被卷进买房狂潮中的普通居民，最终不是实现了资产保值，而是充当了炒房客的替罪羊，在中国楼市投机炒作的击鼓传花游戏中接了最后一棒。
当时这场悬而未决的赌局，引起社会各界广泛关注，牛刀、任志强也各自拥有庞大的“粉丝团”。在举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强坦言，今年以来，从国家统计局发布的全国房地产运行数据来看，70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势，从年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不过，11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%，和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些，涨幅也会达到6%。”对于自己是否已在和牛刀的赌局中获胜，任志强不愿意正面回答。
任志强表示，年初时预计今年全国楼市销售面积将比去年下降10%左右，可是11月、12月楼市运行状况非常好。截至11月末，全国楼市完成了8.3亿平方米的销售面积，如果算上12月预期的1亿多平方米，全年销量基本会与去年持平。
针对2011年楼市价格走势，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，明年房价变化情况将与通胀水平、热钱进入程度及市场供求关系变化有关。从通胀预期来看，房价在明年一、二季度还是会小幅上涨。
“很多人都认为政府调控楼市的目的就是降房价，实际上这种观点并不准确。今年以来出台的楼市调控政策并无一条提到降房价。文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价过快上涨，并没说一定要下降。”在任志强看来，房地产开发成本较大的土地价格，从来没有下降过，每次土地拍卖都是遵循“价高者得”的原则。
目前土地价格一直呈上涨趋势，因此房价下跌动力不足。“一方面政府希望稳定房价，不再出现大幅上涨的局面；另一方面，政府又没有抑制地价上涨，因此一系列楼市调控的本质目的，就是让开发商少挣点儿。”任志强表示，如果开发商能够弄清这点，就会取得较好的销售业绩。比如，近期推出优惠促销的楼盘项目，销量都不错。
宏观调控带来的将是一次全新的行业洗牌，在这次的房地产调控后，开发商如果想要生存发展就必须提高产品品质、服务质量、企业管理和资本运作能力，行业的门槛在复杂激烈的竞争中不断提高，势必会将那些不够多元化专业化、缺乏实力的小企业逐步淘汰，这有利于行业的健康发展，对后面市场的发展起到很好的促进作用。
慧择提示：风险是到处存在着的，我们要注意提高自己的风险意识，做好生活中的各方面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】在持续两年多的房地产调控政策下，尤其是在2010年底陆续启动的房产税试点、“十二五”期间3500万套的保障房计划、以及今年12月初住建部延续限购令等一系列持续加力的调控政策下，房价持续上扬曲线的斜率正在降低，习惯于高速扩张的房地产企业亦在纷纷收缩战线。
不管限购，还是限车，还是限行，都在一定程度上缓解了资源的紧缺状况。比如房价，自出现限购政策后，房价的过快上涨得到抑制，部分城市房价还出现了下跌。
北京华远集团总裁任志强表示，从2003年开始，国务院楼市调控手段并无新意。“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。”对于任志强的观点，着名地产评论员牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，称在目前的经济增长状态和城乡居民收入水平下，今年我国70个大中城市的房价不可能增长5%，因为宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”牛刀放言道，如果事实果真如任志强等房地产商预测的那样，他也将“同样认输，从此不谈房价”。
此外，牛刀还发表文章称，牛年买房的“杯具”将在虎年上演。他认为，2009年被卷进买房狂潮中的普通居民，最终不是实现了资产保值，而是充当了炒房客的替罪羊，在中国楼市投机炒作的击鼓传花游戏中接了最后一棒。
当时这场悬而未决的赌局，引起社会各界广泛关注，牛刀、任志强也各自拥有庞大的“粉丝团”。在举办的2010年中国房地产市场形势分析会上，任志强坦言，今年以来，从国家统计局发布的全国房地产运行数据来看，70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势，从年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不过，11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%，和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些，涨幅也会达到6%。”对于自己是否已在和牛刀的赌局中获胜，任志强不愿意正面回答。
任志强表示，年初时预计今年全国楼市销售面积将比去年下降10%左右，可是11月、12月楼市运行状况非常好。截至11月末，全国楼市完成了8.3亿平方米的销售面积，如果算上12月预期的1亿多平方米，全年销量基本会与去年持平。
针对2011年楼市价格走势，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，明年房价变化情况将与通胀水平、热钱进入程度及市场供求关系变化有关。从通胀预期来看，房价在明年一、二季度还是会小幅上涨。
“很多人都认为政府调控楼市的目的就是降房价，实际上这种观点并不准确。今年以来出台的楼市调控政策并无一条提到降房价。文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价过快上涨，并没说一定要下降。”在任志强看来，房地产开发成本较大的土地价格，从来没有下降过，每次土地拍卖都是遵循“价高者得”的原则。
目前土地价格一直呈上涨趋势，因此房价下跌动力不足。“一方面政府希望稳定房价，不再出现大幅上涨的局面；另一方面，政府又没有抑制地价上涨，因此一系列楼市调控的本质目的，就是让开发商少挣点儿。”任志强表示，如果开发商能够弄清这点，就会取得较好的销售业绩。比如，近期推出优惠促销的楼盘项目，销量都不错。
宏观调控带来的将是一次全新的行业洗牌，在这次的房地产调控后，开发商如果想要生存发展就必须提高产品品质、服务质量、企业管理和资本运作能力，行业的门槛在复杂激烈的竞争中不断提高，势必会将那些不够多元化专业化、缺乏实力的小企业逐步淘汰，这有利于行业的健康发展，对后面市场的发展起到很好的促进作用。
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