房价比股价刺激

昨天，去公积金中心，面签。

60万的贷款总额，最后一个月竟然要还30多万。

这如果事先没点准备，拖到最后一个月的话，肯定得违约。

工作人员的解释是：

1、每月2404是最低还款额，不固定，随时可以上调。

2、商贷利率更高，可以优先还商贷；等商贷还完再说公积金还款额的事儿。

听起来很有道理的样子。

但我担心，它像信用卡分期一样有猫腻。

于是，专门去算了一下对应的年化利率。

前299个月每月还款2404元，最后一个月还30万。

对应的年化利率还真是3.575%，确实是现在的公积金利率（二套）。

公积金这种还款方式，叫自由还款。

每月还款额只要不低于最低限，你想还多少都可以。

大部分人都是倾家荡产买房子，买完兜里确实没有钱了。

公积金前期让你少还点钱，正好匹配这紧巴巴的日子。

等后期钱包缓过来了，随时可以调整还款金额。

以前只知道公积金贷款利率低，没想到还款方式也这么人性化。

昨天我到公积金中心，是上午十点。

现场只有两组家庭在办理业务，其余七八个人，全是工作人员。

一分钟都不用等，十五分钟不到就办完了所有业务。

我的贷款是十月申请的，现在才十一月，就面签放款了。

十年前我申请公积金贷款也是十月，足足等了八个月，第二年六月才放款。

现在都年底了，公积金放款额度还这么宽裕。

只能说今年买房的人是真少了，至少刚需是真的很少。

甚至我觉得，他们为了突击完成今年的kpi，给我加急办理了。

我这次是换房，保守起见，选择了“先卖后买”。

买房过程那是相当顺利，房子能砍价，中介费还降到了1%。

但卖房过程太心酸了，此处省略两万字。

总之就一句话：

卖房全靠低价，全小区最低价，再打个骨折，才能脱手。

这次换的房子，我做好了住一辈子的打算。

卖房子实在太难了，不想再经历一次。

收到老房房款的那一刻，我也犹豫过，真的要买房子吗？

1%的租售比叠加屡创新低的房价，从投资角度，房子已经不是个好选择了。

而我需要个住处，这个住处还绑定着教育权益，这房非买不可。

但凡我有地方住，肯定不会买房，而是去配置一套金融房产。

金融房产每年“房租确定”、“价差确定”、变现也更灵活，没有维护和交易成本，上车门槛还很低。

说回房价。

一个大家不太愿意接受的现实：

房价波动比起股市，刺激很多倍的。

今年这屎一样的行情，上证指数也才跌了30多点而已，不到1%。

而我们小区以及全国大部分小区的房价，今年都跌了不止10%。

只不过，股价变动摆在明面上，房价沉浮则在暗地里。

如果房价有k线图，绝对比股市更刺激。