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房产税细则应考虑承受能力

更新时间：2017-08-25 08:57

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　　【摘要】在我国，房产税从动议之初便因土地制度等种种原因引发各方争论，也始终被寄予了调和房地产市场供求关系，进而平抑房价的期望。
　　上海版和重庆版房产税是两种不同思路，重庆主要针对高端住宅，容易顾此失彼，这只是房产税的附带目的，而上海针对炒房行为，目标更接近房产税的主要目的，即对闲置房征税。其实小地方试点房产税，摸索起来效果更好，推广的影响不大，房地产登记也更健全，应该大中小城市一起试点。
　　近年来，高企的房价使得老百姓呼吁房产税出台，以其抑制高房价。不过，房产专家、复旦大学房产研究中心副主任华伟表示，眼下房产税开征在即，但开征目的并未对外公布，或许细则无助于解决高房价的难题。
　　日前，有消息称去年我国土地出让金高达2.7万亿元，较上一年有较大的增长。在此前提下出台房产税，究竟有何效果呢？
　　华伟介绍，当前围绕房地产出台的消息很多，人心惶惶，不过他怀疑“细则一出台，大家又白高兴一场。”华伟认为，如果是出于降房价的目的，那么应该瞄准土地出让金制度，在目前地方财政无法摆脱土地出让金的前提下，房地产税也不会是高房价的解决之道。“如果不明确房产税出台目的，细则出台后可能效果适得其反。”
　　此前，上海版房产税征收方案也被媒体曝光，称只针对新增购房，而且是对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。不过，上海方面表示该方案并未有时间表。华伟表示，由于重庆、上海等地经济水平不一，细则也会存在地区差异。华伟建议，国家应对房产税制定一个统一的标准，地方政府依照老百姓可以承受的经济水平进行论证，最后得出一个较为公平的地方细则。
　　在2011年中央经济工作会议确定的2012年经济社会发展“稳中求进”总基调下，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”这一针对房地产业的表述并不出乎市场预期，调控的下一步如何走？会议中首次明确提出推进房产税改革试点或已指明方向。
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