上海四成土地零溢价

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　　【摘要】2011年上半年被媒体誉为“史上最强调控”，全国房地产商都纷纷表示“日子不好过”。2011年上半年上海土地交易市场交出了半年的销售强情况。上半年上海共推出99幅经营性用地，共计487.38万平方米，成交土地104幅共计500.36万平方米，成交金额为454.44亿元。
　　而在2010年全年，上海一共出让567幅土地，出让总收入高达1524亿元。
　　10幅土地接近底价成交
　　2011年以来，"国八条"、"沪九条"、限购等政策的出台，使得房地产市场陷入冰冻土地市场随之受到波及，房企拿地热情下降。数据监控中心统计数据显示，上海上半年共有41幅土地0溢价，占成交土地的4成，另有10幅土地接近底价成交。
　　6月21日，上海郊区嘉定和松江的两幅地块，在提交竞买保证截止日期前，只收到了一份竞买申请，交易中心不得不将截止时间推迟。2011年许多政府有意出让的土地信息披露后，由于少有开发商问津，甚至没能进入出让流程。
　　分析师认为，随着房地产市场、尤其是住宅市场的遇冷，后市的走势仍不明朗，开发商对于拿地的的热情出现大幅下降，同时由于商品房成交量的萎靡不振，使得开发商的资金链处于比较紧张的状态，没有实力再去大规模拿地。而从较低的溢价率则可以看出，房企拿地也渐趋理性，往年动辄上百甚至几百的溢价率2011年鲜有出现。
　　溢价率最高达206%
　　统计数据显示，2011年上海上半年经营性用地成交总面积达500.36万平方米，成交金额达454.44亿元。其中，住宅用地（含普通商品房用地、商住用地、商住办用地）成交面积205.88万平方米，成交总价248.85亿元。
　　虽然调控政策不断，但据统计，2011年上半年溢价率超过100%的地块依旧有13幅。于今年1月30日出让的临港泥城社区DE07-P-1地块，虽然成交总价仅为3.77亿，但溢价率高达206%,成为上半年溢价率最高的地块。
　　而从出让总价来看，位于宝山区杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块），被远洋地产（上海）有限公司以31.34亿元摘得，成为上半年总价地王，单价地王则是浦东新区浦兴社区Y000902编制单元19-04地块（原金东小区D-2地块），被上海景瑞投资有限公司拿下，楼板价高达2.14万元/平方米。而由绿城集团和华彬投资联合竞得的长风地区10号北地块则以24.3亿元的成交总价成为商业用地总价地王。
　　抱团拿地或成趋势
　　在上半年成交的104幅经营性用地中，浦东新区、嘉定区和闵行区分别以22幅、17幅和11幅名列各区成交榜前三。以土地性质来看，住宅用地38幅，共计205.88万平方米，商业用地（包含商办用地、商服用地、公共设施用地）41幅，共计122.78万平方米。保障房用地（含配套商品房、动迁安置房用地）25幅，共计174.68万平方米。
　　这104幅成交的经营性用地中，有19幅是由至少2家的企业联合体竞得，较去年同期大幅增加。尤其是进入到6月份，这种趋势越发明显，6月上海共成交16幅经营性用地，其中9幅为企业联合体竞得，而7幅宅地全部是由企业联合体竞得。
　　虽然现在对房地产的调控知识初见效果，但是国家对房地产继续治理的决心并没有松懈，目前住宅销量已经急剧下降，开发商的资金链也开始断裂，对于房产存在的“借壳上市”和融资国家也在对其治理，相信在经过未来的一段时间房间，房价会有明显的下降
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