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拆迁购房免征房产税

更新时间：2011-12-16 13:47

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　　【摘要】多年来，中国房地产行业乱象丛生，表现之一就是开发商随心所欲标价，对购房者漫天要价，开发商、投机者长期维持暴利，但相关部门对价格管理却一直难有作为。
　　前一段时间，关于商品住房领域反暴利的讨论很是热闹，因为不论是政府还是消费者都希望使商品房价格能够保持在合理水平。本次加息以后，人们又开始期待着楼市“拐点”的到来。不过，我们似乎应该先知道房地产的成本到底有多高，就算是降价，能降到什么程度。
　　近日，上海市财政局、上海市地方税务局、上海市住房保障和房屋管理局就上海房产税试点工作中遇到的部分细节问题进行了解答。其首次明确，对上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，暂免征收房产税。上述住房超出国家及上海市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按规定计算确定房产税征免面积。
　　1月28日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，明确了六类免征情况，规定了六类税收减免情况：居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米；在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的；子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的；符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的；持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的以及其他需要减税或免税的住房。
　　明确因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，暂免征收房产税，这是对此前税收减免情况的一种补充。此外，相关部门在解答中还指出，居民家庭住房套数为居民家庭在上海市范围内拥有的所有住房。但是，两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。某位知情人士透露，在房产税征收中，还有不少细节问题，针对一些疑惑较多的具有普遍性问题，如果需要，有关部门后续也会视情况做解答。“这套房子现在值多少钱？需要交多少税？”成为这两天人们热议的话题。上海房产税开征，随之而来的房地产评估成为众人关注的焦点。由于目前市场缺乏“个人房产评估”业务，于是网络在线评估受到了市民的狂热追捧。某评估系统显示1月28日房产税征收首日，上海评估次数达112713次，比平日增长92%,评估报告下载次数为6718次，比往日暴增124.4%.
　　专家介绍，该评估系统在对房屋价格进行评估时，是以当月小区挂牌价和成交价作为初始评估单价；再结合房产面积、建筑年代、朝向等基本情况，系统自动给出初始评估单价和总价；随后将装修状况作为二手房价值的重要考量因素，对装修时间和费用进行评估，系统给出修正后评估总价；最后系统根据周边配套等因素，进一步修正房产评估价格，最终给出完整的评估报告。在得出房屋评估价格之后，网友便可以计算出该套房源所要缴纳的房产税。
　　为了更好地解决群众住房问题，上世纪末，中国开始摸索城镇住房制度改革，也就是大家俗称的“房改”。
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