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房地产新政的作用
更新时间：2017-08-25 21:26
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【摘要】凡经适房寻租、官商勾结、央企地王等，无不受到市场派与调和派的猛烈抨击；在建设保障房恢复房地产方面，市场派还是调和派两者同样支持，双方没有区别。
限购，就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言，限购有违市场原则，没有自由的交易，就不会有市场的存在和发展。
李稻葵先生被攻击，攻击者认为其在房地产市场调控方面反对市场化。证据来自于李稻葵先生自己的微博，他表示自己对目前版本的房地产新政有贡献，对外地人可以限购但不该过猛，各个国家抑制房地产泡沫应该因地制宜、不应该照搬照抄，这番言论被批为斯文扫地，恐怕以后李稻葵先生会成为市场派大敌。事实上，仅就房地产言论来说，李稻葵不是反市场，而是市场调和派。
李稻葵先生们的斯文并没有扫地，他所说的因地制宜绝不是市场大敌，任何一个市场都只能从现实出发，延着可行的道路越来越接近市场化初衷，否则，市场化就会成为房地产泡沫的最佳借口，就会成为社会财富通过房地产大转移的契机。
真正的分歧在于，如何达成健康的市场。市场派人士希望一步到位走向市场，而调和派的潜台词是，一步到位根本是梦想，当务之急是把房产泡沫压下来、帮助产业转移和升级。从根本上来说，建立健康的市场需要几个方面同时改革，大力建设保障型住房、征收投资税、土地市场走向市场化。建设保障型住房目前正在改革的过程中，房产税已有试点，但试点城市较为温柔，重庆一年征收额3亿元不到，上海到目前为止锁定15户，房产税没有触动大的利益格局，以免房地产市场大起大落，而房地产一级市场的市场化基本属于遥遥无期，笔者到现在看不到什么时候有实现的指望。也就是说，目前能够动用的手段只有保障房、货币政策、微不足道的税收政策。想依靠上述政策在短期内马上稳定房价，是不可能的事。
李稻葵先生在微博上举例，货币政策是影响全经济的，不能地产发烧，全经济吃药，而且这样热钱可能会加速进来。最近一个新加坡央行官员说，面对热钱，他们不搞资本管制，因为影响面太大，但正在牢牢收紧地产政策，地产管好了，其它什么都不怕了。就是新加坡特色的控制方法。当中国资本项目陆续放开，而信贷市场由市场化的企业主导时，我们可以彻底地实行利率市场化；当中国建立了公共财政体系、地方政府收入主要靠税收时，我们可以彻底地实行土地市场的市场化。目前，现实的市场派能做的是，呼吁建立公共财政体系，呼吁税收变革，建立合法合规的公民社会的基础。
让住房市场价格回到一个正常合理的水平，并非一个限购就可做到。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进，即使限购变为无限期，其效果也注定有限。
慧择提示：房地产市场生病了，政府这个医生能不能治疗好，现在还不好下定论，所以说风险下，我们要做好基本保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】凡经适房寻租、官商勾结、央企地王等，无不受到市场派与调和派的猛烈抨击；在建设保障房恢复房地产方面，市场派还是调和派两者同样支持，双方没有区别。
限购，就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言，限购有违市场原则，没有自由的交易，就不会有市场的存在和发展。
李稻葵先生被攻击，攻击者认为其在房地产市场调控方面反对市场化。证据来自于李稻葵先生自己的微博，他表示自己对目前版本的房地产新政有贡献，对外地人可以限购但不该过猛，各个国家抑制房地产泡沫应该因地制宜、不应该照搬照抄，这番言论被批为斯文扫地，恐怕以后李稻葵先生会成为市场派大敌。事实上，仅就房地产言论来说，李稻葵不是反市场，而是市场调和派。
李稻葵先生们的斯文并没有扫地，他所说的因地制宜绝不是市场大敌，任何一个市场都只能从现实出发，延着可行的道路越来越接近市场化初衷，否则，市场化就会成为房地产泡沫的最佳借口，就会成为社会财富通过房地产大转移的契机。
真正的分歧在于，如何达成健康的市场。市场派人士希望一步到位走向市场，而调和派的潜台词是，一步到位根本是梦想，当务之急是把房产泡沫压下来、帮助产业转移和升级。从根本上来说，建立健康的市场需要几个方面同时改革，大力建设保障型住房、征收投资税、土地市场走向市场化。建设保障型住房目前正在改革的过程中，房产税已有试点，但试点城市较为温柔，重庆一年征收额3亿元不到，上海到目前为止锁定15户，房产税没有触动大的利益格局，以免房地产市场大起大落，而房地产一级市场的市场化基本属于遥遥无期，笔者到现在看不到什么时候有实现的指望。也就是说，目前能够动用的手段只有保障房、货币政策、微不足道的税收政策。想依靠上述政策在短期内马上稳定房价，是不可能的事。
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