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楼市限购在不断升级
更新时间：2011-12-16 11:41
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【摘要】现在有的城市提出了限购令长期化的意见。需要明确的是，限购令这种行政调控措施只是抑制投资、投机需求的权宜、临时之举，在当前中国经济出现回调的情况下，一定要给房地产市场预留一些拉动经济的动力空间。
限购，就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言，限购有违市场原则，没有自由的交易，就不会有市场的存在和发展。
新国八条于节前露脸，短期看，其影响要远甚于稍后出台的房产税。新国八条中，最为严厉对市场影响最大的，莫过于限购政策这一条，已拥有多套房产的高端收入者，将被迫远离楼市，高端楼市需求由此减少。
在以往三轮调控中，对于房价的表述可以概括为两种，其一，将房价保持在合理价位，其二，抑制房价过快上涨。但何为“合理价位”、何为“过快上涨”，不曾明确过。此次新国八条的第一条就给出暗示：参考指标为地区GDP、可支配收入和支付能力。
去年10月以后，全国24个市县出台了限购政策，但各地限购的内容并不相同，此次国八条统一了限购政策，进行了全国“一刀切”。同时，限购的城市明显扩大，之前的限购政策视各地的实际情况，由地方政府决定是否采取限购政策，此次国八条将限购政策明确到了“直辖市、计划单列市、省会和房价过高、上涨过快的城市”。
上海于去年10月7日的地方细则中规定了限购政策，与上海之前的限购政策相比，本次国八条的内容更为严格。上海版的限购仅规定10月7日以后，一个家庭只能购买一套，但并没有对购买家庭以往的房产情况进行限制，即无论你过去买过多少房产、目前持有多少房产，还可以再买一套，但仅限买一套。
而此次国八条的限购对家庭过往购买房产进行了限制，即如果是上海人，拥有2套以上的就不能再买了。如果是外地人，在能够提供纳税等证明的前提下也仅限于“有1套买1套”。对于国八条的限购可以最简单的来理解，一个家庭最多不超过2套，超过2套不能再买。新国八条对上海的影响大于其他城市。上海自2004年开始开通了网上房地产，房产权属信息化建设完善，所以市内房产均可查询，在客观条件上最能够执行限购政策。而大多数的外地城市的房产权属信息化建设落后，在客观条件上也难以完全执行限购政策。从这个角度来看，限购政策对上海的影响最大。
新国八条首次规定须说明拍地资金来源。有关部门将审查企业土地市场准入资格和资金来源，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。保障房覆盖范围首次扩大到“建制镇”。然而，在保障房供应总量没有增加的情况下，保障房覆盖范围的扩大，是否会影响到原来城市的保障房建设？后期，保障房供应总量是否会在1000 万套的基础上增加，仍有待观察。
住房限购政策是遏制不合理住房需求的杀手锏，实践证明效果是好的。但近期，一些城市出现了企图放松甚至取消限购令的苗头。
慧择提示：事物都是处于不断变化之中的，风险也隐含在各种变化之中，所以一定要提前做好相应的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】现在有的城市提出了限购令长期化的意见。需要明确的是，限购令这种行政调控措施只是抑制投资、投机需求的权宜、临时之举，在当前中国经济出现回调的情况下，一定要给房地产市场预留一些拉动经济的动力空间。
限购，就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言，限购有违市场原则，没有自由的交易，就不会有市场的存在和发展。
新国八条于节前露脸，短期看，其影响要远甚于稍后出台的房产税。新国八条中，最为严厉对市场影响最大的，莫过于限购政策这一条，已拥有多套房产的高端收入者，将被迫远离楼市，高端楼市需求由此减少。
在以往三轮调控中，对于房价的表述可以概括为两种，其一，将房价保持在合理价位，其二，抑制房价过快上涨。但何为“合理价位”、何为“过快上涨”，不曾明确过。此次新国八条的第一条就给出暗示：参考指标为地区GDP、可支配收入和支付能力。
去年10月以后，全国24个市县出台了限购政策，但各地限购的内容并不相同，此次国八条统一了限购政策，进行了全国“一刀切”。同时，限购的城市明显扩大，之前的限购政策视各地的实际情况，由地方政府决定是否采取限购政策，此次国八条将限购政策明确到了“直辖市、计划单列市、省会和房价过高、上涨过快的城市”。
上海于去年10月7日的地方细则中规定了限购政策，与上海之前的限购政策相比，本次国八条的内容更为严格。上海版的限购仅规定10月7日以后，一个家庭只能购买一套，但并没有对购买家庭以往的房产情况进行限制，即无论你过去买过多少房产、目前持有多少房产，还可以再买一套，但仅限买一套。
而此次国八条的限购对家庭过往购买房产进行了限制，即如果是上海人，拥有2套以上的就不能再买了。如果是外地人，在能够提供纳税等证明的前提下也仅限于“有1套买1套”。对于国八条的限购可以最简单的来理解，一个家庭最多不超过2套，超过2套不能再买。新国八条对上海的影响大于其他城市。上海自2004年开始开通了网上房地产，房产权属信息化建设完善，所以市内房产均可查询，在客观条件上最能够执行限购政策。而大多数的外地城市的房产权属信息化建设落后，在客观条件上也难以完全执行限购政策。从这个角度来看，限购政策对上海的影响最大。
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