2016上海楼市新政解读

【摘要】最近几年，上海楼市在飞速发展的同时，也存在许多不可忽视的问题。针对这一情况，上海发布楼市新政。据悉，上海楼市新政解读告诉我们，该政策是既认房也认贷，一般只要您贷款购买了房屋，无论是否是在上海，均会按照二套房贷政策执行。

　　上海楼市新政是“认房也认贷”。商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在上海市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管您户籍是哪里的，也不管您在上海有没有房，只要您在任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策，这意味着，按照新政，大部分的置换需求都可能需要首付70%。


　　从政策出台背景来看，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑。这个时候加码楼市调控，不少业内人士认为上海楼市的交易或将迎来一个急冻期。上海地产分析人士直言，首付比例大幅度地提升毫无疑问会抑制住市场的购买力。而且，当前上海楼市中，中环以内的置换买家达到九成，外环平均也达六成，新政出台后，意味着这部分客户的需求会受到制约。此次认房又认贷，为上海的楼市带来了速冻效果，但可能不会马上出现大幅度下跌，坚持四五个月，房价就很可能出现松动。

　　慧择提示：通过上海楼市新政解读可知，以往上海是认房不认贷，但如今是既认房也认贷，一般不管您是哪里户籍，只要在全国购买过房屋，即使贷款已经还清，仍执行二套房贷政策，这意味着大部分贷款人群可能都要至少首付70%。而楼市调控力度的加强，或会使上海楼市交易迎来急冻期。