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楼市走向中商品房供给少
更新时间：2011-12-16 11:47
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【摘要】开放，宽容，充满活力，是一个城市持续发展的必要前提。对于楼市非理性的纠偏矫正，不能以抑制城市活力为代价。从这个角度说，住房限购，还需要更细致的考量和完善。
要将住房限购政策导至长效化，从一个侧面表明，在政府的判断中，住房市场尽管处于史上最严厉的调控当中，仍然未能按预期方向发展，或速度过慢。
春节前“国八条”出台后，市场各方以微博、博客等为平台，对“后国八条时代”楼市的走向进行了激烈的争辩。近日，中欧国际工商学院教授许小年发布一条微博指出，政策多变，地产商谨慎观望，开发速度放慢，从而导致未来供给下降。随后，华远地产董事长任志强在自己的微博上对许小年的观点进行了转载，并同样表示未来楼市供给将下降。而SOHO中国董事长潘石屹几乎在同时也撰文担忧近期商品房供应下降，以及土地供给下降导致的未来商品房供应紧张。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，目前的供应情况，首先缘于去年12月1日北京开始实施的预售资金监管政策，这一新规透支了大量原本将于今年一季度上市的房源；另一个主要原因就是新“国八条”直接影响了开发商节奏。比如北京原本预计在2月开盘的19个项目中，半数都已明确延后开盘。据预计，2月北京开盘项目不足10个。
张大伟表示，目前的住宅供应荒仍将持续一段时间，预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张，而下半年，伴随调控政策走向的稳定和去年下半年所供应土地完工的住宅的陆续上市，下半年的供应将会明显增加，届时房价是否会调整，主要取决于政策的落实及持续力度。
除了短期内商品房供应存在担忧，近日潘石屹在一篇名为《2011年的展望》的博文中，对于时下土地供应饥渴，从而可能催生未来商品房供应紧张的问题也表达了担忧。他指出，近段时间以来全国各地频发的旱灾使得18亿亩红线问题更为突出与敏感，这可能促使政府在土地供应方面更趋谨慎，从而影响住宅土地供应量预期；其次，他认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例 （草案）》，即新拆迁条例的颁布到各地方实施细则的出台，再到在新的拆迁条例下实施拆迁，在这大约半年的时间内，土地供应面临断档，从而直接影响到一年后房屋的供应。
让住房市场价格回到一个正常合理的水平，并非一个限购就可做到。房价不合理上涨的因素是复杂的，除投机资金助推之外，更与地价构成不合理、多元化供应体系没有建立起来、非房产企业过多进入等有关。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进，即使限购变为无限期，其效果也注定有限。
慧择提示：风险存在于人的一生，一定要树立风险意识，做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】开放，宽容，充满活力，是一个城市持续发展的必要前提。对于楼市非理性的纠偏矫正，不能以抑制城市活力为代价。从这个角度说，住房限购，还需要更细致的考量和完善。
要将住房限购政策导至长效化，从一个侧面表明，在政府的判断中，住房市场尽管处于史上最严厉的调控当中，仍然未能按预期方向发展，或速度过慢。
春节前“国八条”出台后，市场各方以微博、博客等为平台，对“后国八条时代”楼市的走向进行了激烈的争辩。近日，中欧国际工商学院教授许小年发布一条微博指出，政策多变，地产商谨慎观望，开发速度放慢，从而导致未来供给下降。随后，华远地产董事长任志强在自己的微博上对许小年的观点进行了转载，并同样表示未来楼市供给将下降。而SOHO中国董事长潘石屹几乎在同时也撰文担忧近期商品房供应下降，以及土地供给下降导致的未来商品房供应紧张。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，目前的供应情况，首先缘于去年12月1日北京开始实施的预售资金监管政策，这一新规透支了大量原本将于今年一季度上市的房源；另一个主要原因就是新“国八条”直接影响了开发商节奏。比如北京原本预计在2月开盘的19个项目中，半数都已明确延后开盘。据预计，2月北京开盘项目不足10个。
张大伟表示，目前的住宅供应荒仍将持续一段时间，预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张，而下半年，伴随调控政策走向的稳定和去年下半年所供应土地完工的住宅的陆续上市，下半年的供应将会明显增加，届时房价是否会调整，主要取决于政策的落实及持续力度。
除了短期内商品房供应存在担忧，近日潘石屹在一篇名为《2011年的展望》的博文中，对于时下土地供应饥渴，从而可能催生未来商品房供应紧张的问题也表达了担忧。他指出，近段时间以来全国各地频发的旱灾使得18亿亩红线问题更为突出与敏感，这可能促使政府在土地供应方面更趋谨慎，从而影响住宅土地供应量预期；其次，他认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例 （草案）》，即新拆迁条例的颁布到各地方实施细则的出台，再到在新的拆迁条例下实施拆迁，在这大约半年的时间内，土地供应面临断档，从而直接影响到一年后房屋的供应。
让住房市场价格回到一个正常合理的水平，并非一个限购就可做到。房价不合理上涨的因素是复杂的，除投机资金助推之外，更与地价构成不合理、多元化供应体系没有建立起来、非房产企业过多进入等有关。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进，即使限购变为无限期，其效果也注定有限。
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