商品房房屋买卖合同主要条款介绍

    【摘要】大家在购买房子时都会签订房屋买卖合同，房屋买卖合同上一般都会注明房屋的有关信息以及房屋交易双方的信息。那么除此之外，房屋买卖合同中还有许多我们并不熟知的内容，您签订合同前需了解清楚其中包括的所有条款。下面小编就为您介绍一下房屋买卖合同具体包括哪些条款。
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    房屋买卖合同条款一：合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

    房屋买卖合同条款二：标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

    房屋买卖合同条款三：房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

    房屋买卖合同条款四：交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

    房屋买卖合同条款五：权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

    房屋买卖合同条款六：违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

    房屋买卖合同条款七：合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

    慧择提示：以上列举的就是一般房屋买卖合同所涵盖的内容，大家在签订房屋买卖合同之前应注意是否所含条款完整，因为一旦签订条款不全的合同，后期收房发现纰漏时买方维权则会很麻烦。检查好这些必要条款，您就可以准备签订合同了。