如何签订房屋买卖合同

    【摘要】房屋在交易过程中，房屋买卖双方需要签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同不仅要仔细核对房屋买卖合同的具体条款，还需要了解签订合同的程序。下面小编为您介绍签订房屋买卖合同所需办理的手续以及要缴纳的费用。
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    房屋买卖合同所需材料
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    （五）其他必要材料。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
    1、当事人提供的材料是否合法、有效；
    2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
    3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
    4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
    5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
    6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
    7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
    8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

    房屋买卖合同所需费用
    1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%；
    2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%；
    3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交；
    4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；
    5、印花税：评估价*0.1%；
    6、房产证工本费：85元；
    7、土地证工本费：105元；
    8、交易评估费：评估价*0.3%。

    慧择提示：以上介绍的就是签订房屋买卖合同所需办理的手续和费用，您签订房屋买卖合同时需提前准备好上述所需的材料。另外房屋买卖是一种特殊商品的买卖，买卖商品额巨大，手续繁琐，且持续时间长，您签订合同时需了解一些注意事项，以免出现纰漏。