房产税对楼市影响小

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】房地产开发企业应考虑转型和创新，不能更多地开发针对投资性需求的产品，应主要以住户为中心，提高住宅使用的价值。同时，在融资方式上要转变过去偏重于间接投资的观念，更多地考虑股权融资，更好地为企业的进一步发展创新融资制度。
　　限购，直接抑制了需求，如果市场需求萎缩，当然是商品住宅成交量大降，进而导致土地市场低迷，其结果是地方政府的土地出让金和房地产交易环节的税收都会大幅下滑。
　　国务院今日同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海、重庆两个试点城市随即发布房地产细则。
　　中国房地产信息集团高级分析师付琦说，针对上海房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%的方案，他表示短期内不会对上海房价有明显影响。
　　他认为，首先，房产税的主要目的不是打压房价，而是为了房地产行业税收体制更加完善。更重要的是，0.6%税率对于炒房者来说不高，假如以炒房每年10%的收益来算，扣除掉房产税后，收益率仍然很好，目前很难找到更稳定的投资方式。
　　而对于重庆的征收方案，付琦认为比上海的方案更加严厉。首先，重庆对独栋住房存量增量都增收；此外，重庆的税率也比上海高，是超额累进税，最低的一档是0.5%，最高档1.2%，而上海最高也只有0.6%。
　　但他指出，重庆的征收面积比不上上海，重庆只对超出均价两倍的住房的房屋征收。而重庆目前的均价为5000左右，三倍才开始征即15000元，统计显示，目前重庆超过15000元的房屋不超过15%，因此85%的房子不会受到影响。
　　在“坚决抑制部分城市房价过快上涨”的宏观调控精神之下，“切实将房价控制在合理水平”已经成了地方政府的责任，同时更受到了普通市民的欢迎。而在中央政府反复强调房价增长过快的“一个不恰当的时候”，一些购房者错误地估计了形势。
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