住宅房成交持续低迷

　　您的房子买保险了吗？　　
　　【摘要】眼下楼市的优惠虽然越来越多，但是购房门槛依然高高在上，并不是很好的投资房产的时机。
　　目前房地产企业贷款总体风险可控，但银监会依然对各金融机构提出严格的监管要求和信贷标准，包括土地储备贷款、房地产开发贷款和个人住房贷款。
　　在房产税和“国八条”的暴风骤雨下，沪楼市一手住宅成交量出现大跳水行情。据网上房地产统计数据显示，上海一手商品房1月28日签约套数571套，签约面积59388平方米，环比前一日933套，签约面积98682平方米的行情，成交套数下降39%，其中在住宅方面，28日成交419套，环比27日成交743套下滑了78%。
　　“这种情况是显而易见的。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从细则内容看，实施后对投资性购房需求打击很大，“外省市户口在上海购买一套房也被列入征税范围，而上海地区非上海户口的购房比例较高，这样一来，会打击这部分的投资意向。”
　　“上海楼市价格未来下跌的可能性超过70%，传统的春节小阳春在今年可能不会再出现。”陆骑麟预测，上海房产税细则对楼市的影响将在年后3-4月份体现。中房信分析师薛建雄也赞同成交量的低迷将持续一段时间，他表示，成交低迷的态势将会一直持续，到时房价可能出现下跌。
　　从大趋势来看，楼市正处于“挤泡沫”的开端，价格还未到谷底。眼下投资房产短期内肯定不会有楼市火爆期每年高达50%的回报率，但是从长远看，10%左右的稳定回报还是值得期待的。在这种理性的认识下，再来根据每个人的资金情况、投资渠道、未来规划来决定是否要在当前出手投资房产，如果手头有现金，且没有更好的去处，那么在眼下选择一套位置优越、价格合理的品牌房源作长线投资也未尝不可。
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