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房产税不可能改变房价
更新时间：2011-12-15 08:56
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【摘要】政府的调控目标应该在体现满足老百姓住房，增加更多需求，消除发展中的不平衡，缩短波动的高度，延长波动的频率。让住房严重困难的群体优先改善住房，政府没有办法一夜之间让大家需求都同时满足，但是可以使最困难的群体优先得到满足，这是比较合理的答案。
在中国，很多地方政府出售土地，一方面可以最高的价格创造最大化的土地价值，增加政府收入；另一方面也可以最低的价格卖出，让更多人买得起房。从操作方式看，地方政府像商人一样，土地卖得慢，意图把土地价格抬高，像公司运作资产的模式，这是有争议的做法，约翰·马康柏表示。
中国试点开征房产税已经如箭在弦，这被市场认为是对中国财政体系和房地产市场进行调控的最佳着手点之一。近日，哈佛商学院房地产资深研究员约翰·马康柏（John Macomber）关于中国房产税问题发表了自己的观点，有没有征收房产税并不能改变房地产价格，对资产征税还可能会对财富分配产生影响。
征收有几个问题：第一，谁来支付物业税。在中国，居民并不完全拥有物业，因此即使要征税也应只针对居住权来征税；第二，中国房产税和美国的不一样，西方的房产税很多是地方性税收，比如一个镇上的居民只需把房产税交给镇政府，不需要交给州政府甚至是联邦政府。中央政府统一征收房产税有一定难度，各地方情况不一样。征税可能会导致财富分配不均等问题。比如，我所在的哈佛大学在马萨诸塞州剑桥这个地方，我住的房子征税是给剑桥地方的，这个税用于当地学校、图书馆、警察局、消防等公共事业。如果是联邦政府征税，这个钱是用于什么地方，我们不知道。
如果纯粹从经济学角度看，有没有房产税，并不能够改变房地产价格，因为房价最终还是由供求决定，如果需求非常非常旺盛，有房产税也不一定能够阻止价格往上攀升。只有促进人们的收入增长，才是解决买房子的最好办法。
征收房产税意味着重新分配财富。因为房子在一定程度上是贫穷和富有的人都需要拥有的，这会伤害劳动者的工作积极性。对于财富再分配来说，消费税是一个很好的方法。比如，一个人买了很好的车、游艇，买了雪茄，这些人非常有钱，就可以通过消费税来转移。这要先了解房价高的具体原因，是过度投机还是真实需求。如果是过度投机，总有一天房价会回到正常轨迹上来。但如果是自住型的因素，就比较复杂，工资比较高的人买得起，工资比较低的人就买不起，大城市的土地成本本来就很高。
另一方面，并不是所有人都有机会在好的居住环境中生活。不要以为有人住不起就是不正常的现象，这是一个现实，主要是需求太过于旺盛，而供给又不足。那只有提高供给来解决问题。
在中国，资本投资的渠道非常有限，闲置的资金就选择放到楼市。因此，许多人偏好房地产投资，不喜欢其他资产类别。而在美国，他们有惨痛的教训，房地产市场是会下跌的。
慧择提示：国家最近一直在对房地产市场进行调控，这也说明了房地产市场确实存在着一定的问题，我们一定要认清形势，做好必要的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】政府的调控目标应该在体现满足老百姓住房，增加更多需求，消除发展中的不平衡，缩短波动的高度，延长波动的频率。让住房严重困难的群体优先改善住房，政府没有办法一夜之间让大家需求都同时满足，但是可以使最困难的群体优先得到满足，这是比较合理的答案。
在中国，很多地方政府出售土地，一方面可以最高的价格创造最大化的土地价值，增加政府收入；另一方面也可以最低的价格卖出，让更多人买得起房。从操作方式看，地方政府像商人一样，土地卖得慢，意图把土地价格抬高，像公司运作资产的模式，这是有争议的做法，约翰·马康柏表示。
中国试点开征房产税已经如箭在弦，这被市场认为是对中国财政体系和房地产市场进行调控的最佳着手点之一。近日，哈佛商学院房地产资深研究员约翰·马康柏（John Macomber）关于中国房产税问题发表了自己的观点，有没有征收房产税并不能改变房地产价格，对资产征税还可能会对财富分配产生影响。
征收有几个问题：第一，谁来支付物业税。在中国，居民并不完全拥有物业，因此即使要征税也应只针对居住权来征税；第二，中国房产税和美国的不一样，西方的房产税很多是地方性税收，比如一个镇上的居民只需把房产税交给镇政府，不需要交给州政府甚至是联邦政府。中央政府统一征收房产税有一定难度，各地方情况不一样。征税可能会导致财富分配不均等问题。比如，我所在的哈佛大学在马萨诸塞州剑桥这个地方，我住的房子征税是给剑桥地方的，这个税用于当地学校、图书馆、警察局、消防等公共事业。如果是联邦政府征税，这个钱是用于什么地方，我们不知道。
如果纯粹从经济学角度看，有没有房产税，并不能够改变房地产价格，因为房价最终还是由供求决定，如果需求非常非常旺盛，有房产税也不一定能够阻止价格往上攀升。只有促进人们的收入增长，才是解决买房子的最好办法。
征收房产税意味着重新分配财富。因为房子在一定程度上是贫穷和富有的人都需要拥有的，这会伤害劳动者的工作积极性。对于财富再分配来说，消费税是一个很好的方法。比如，一个人买了很好的车、游艇，买了雪茄，这些人非常有钱，就可以通过消费税来转移。这要先了解房价高的具体原因，是过度投机还是真实需求。如果是过度投机，总有一天房价会回到正常轨迹上来。但如果是自住型的因素，就比较复杂，工资比较高的人买得起，工资比较低的人就买不起，大城市的土地成本本来就很高。
另一方面，并不是所有人都有机会在好的居住环境中生活。不要以为有人住不起就是不正常的现象，这是一个现实，主要是需求太过于旺盛，而供给又不足。那只有提高供给来解决问题。
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