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房产税使购房成本增高
更新时间：2017-08-26 12:18
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【摘要】财政部税政司综合处处长周传华在出席光大证券2011年度投资策略会上表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，个人房产将逐步纳入到征税范畴，使房产税成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。
对于房地产市场来说，一方面调控继续，另一方面信贷等资源亦要向其他领域分流，房地产业可能面临更大压力。部分开发商业绩压力较大，后期较多货量，可能推出较大力度优惠。
“这些话只是重复了中央有关文件的一些观点，并没有其他新的内容。”住建部政策研究中心主任陈淮表示，房产税、物业税试点是中央要求在“十二五期间”加快推进财税体制改革的一部分，对该处长的言论再进行评论的意义不大。
中国房地产研究会副会长顾云昌说，所谓“中央有关文件”，是指2009年5月国务院下发的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中明确提出“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。
“中央一开始提的是物业税，2010年发现推物业税很难，就转变成了房产税，本来希望能在今年出台。”顾云昌表示，房产税研究由国家税务局牵头负责，据他所知，房产税将以试点方式推出，目前上海已经提交了方案，以第三套房为起征点，目前正在等待国务院批准，而北京方案还未出台。“短期内取代土地出让金成为地方政府的收入来源，这个可能性不大”。
据中国政法大学符其林教授介绍，早在1983年国务院就通过了《房产税暂行条例》，税率在1%-3%之间，但一直没有征收，该《暂行条例》也并未废除。“这些年法律修修改改，难点在于房产税、物业税更多建立在土地私有制之上，而我国实行土地公有制，目前高房价的绝大部分是支付政府的土地出让收入，再征税百姓购房成本就太高了”。
符其林教授表示，鉴于房产税、物业税对百姓民生影响极大，应提交全国人大立法委员会进行更为公开、透明、科学的讨论，而不是通过国务院进行批示；房产个税的起征点至少应该一套房免征、二套房少征。
与之相对应的，则是2011年一线城市土地出让金的严重缩水。以上海为例，前8月计743.1亿元，仅为2010年全年的48.4%，北京的降幅更可观，671.95亿元只相当于去年的40.9%。充分反映开发商资金短缺、举步维艰，与看淡后市之心理状态。
慧择提示：房地产市场不断变化，这也说明风险是无处不在的，做好必要保障很关键，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】财政部税政司综合处处长周传华在出席光大证券2011年度投资策略会上表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，个人房产将逐步纳入到征税范畴，使房产税成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。
对于房地产市场来说，一方面调控继续，另一方面信贷等资源亦要向其他领域分流，房地产业可能面临更大压力。部分开发商业绩压力较大，后期较多货量，可能推出较大力度优惠。
“这些话只是重复了中央有关文件的一些观点，并没有其他新的内容。”住建部政策研究中心主任陈淮表示，房产税、物业税试点是中央要求在“十二五期间”加快推进财税体制改革的一部分，对该处长的言论再进行评论的意义不大。
中国房地产研究会副会长顾云昌说，所谓“中央有关文件”，是指2009年5月国务院下发的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中明确提出“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。
“中央一开始提的是物业税，2010年发现推物业税很难，就转变成了房产税，本来希望能在今年出台。”顾云昌表示，房产税研究由国家税务局牵头负责，据他所知，房产税将以试点方式推出，目前上海已经提交了方案，以第三套房为起征点，目前正在等待国务院批准，而北京方案还未出台。“短期内取代土地出让金成为地方政府的收入来源，这个可能性不大”。
据中国政法大学符其林教授介绍，早在1983年国务院就通过了《房产税暂行条例》，税率在1%-3%之间，但一直没有征收，该《暂行条例》也并未废除。“这些年法律修修改改，难点在于房产税、物业税更多建立在土地私有制之上，而我国实行土地公有制，目前高房价的绝大部分是支付政府的土地出让收入，再征税百姓购房成本就太高了”。
符其林教授表示，鉴于房产税、物业税对百姓民生影响极大，应提交全国人大立法委员会进行更为公开、透明、科学的讨论，而不是通过国务院进行批示；房产个税的起征点至少应该一套房免征、二套房少征。
与之相对应的，则是2011年一线城市土地出让金的严重缩水。以上海为例，前8月计743.1亿元，仅为2010年全年的48.4%，北京的降幅更可观，671.95亿元只相当于去年的40.9%。充分反映开发商资金短缺、举步维艰，与看淡后市之心理状态。
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