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楼市二次调控被指无望
更新时间：2011-12-14 08:49
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【摘要】今年初开始，部分一线城市实施住房限购政策。从限购政策提出开始，对于是不是应该采取这种行政手段进行楼市调控的争论就没有停止过。尤其是最近，有关部门要求部分房价上涨过快的二、三线城市也尽快实施限购，但期限已过，实施限购的城市却很少。
从目前来看是软着陆格局，从高位偏热逐步的回落。而保障房政策的大力推出以及存量的大增长会放大市场的供应，另外由于从严从紧的房市调控尤其是限购令的出台，市场产生观望情绪，导致需求持续萎缩，这种调控结果直接导致市场供求关系的逆转。
“9·29”楼市新政实施仅两个月，全国楼市就呈现这样一幅“回暖”态势，有专家指出，受通胀和流动性过大影响，二次调控的短期成效远不如4月“国十条”，因此很可能引发第三轮调控。昨日召开的中共中央政治局会议确定：2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，为明年楼市调控收紧埋下伏笔。
中国指数研究院最新发布的“中国主要城市每周交易数据情报”显示，在其监测的35个城市中，17个城市楼市成交量上涨。重点城市中，北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。而综观11月整月的数据，第一周，市场明显被调控“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市就开始上升。表现出一股止跌回升的迹象。
此外，成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。同样来自中国指数研究院的数据，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。
而开发商的喜悦甚至远甚于前两者。截至12月1日，万科已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元，远超全年800亿元的目标。国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司由此诞生。而据中原地产监测，截至11月份，13家标杆房企中已经有9家提前完成年度销售目标。
手握数百亿现金，大型房企开始冲刺拍地。万科已经在11月最后15天里，在广州、南京和北京的土地市场砸下了超过97亿元的资金。广州、温州等地再度拍出“地王”。其中，11月29日，浙江省温州市诞生新“地王”：楼面价达3.7万元/平方米。据统计，11月20日—26日7天内，全国仅上海、北京等10个城市的土地成交量，就达到160余幅、957.19万平方米，共计522.42亿元，相当于杭州今年前9个月的土地出让总金额。
对限购的消极或许是因为还没尝够地价房价上涨带来的甜头，又或许是很难摆脱地方经济对房地产业的依赖，生怕楼市硬着陆，影响当地的GDP。殊不知，房价过快上涨给经济增长带来的隐患更大，如果普通百姓的住房问题不能妥善解决，更会影响社会的和谐稳定。
慧择提示：房地产市场在调控下不断的变化，风险就存在于各种变化之中，只有做好必要保障才能提高生活品质，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】今年初开始，部分一线城市实施住房限购政策。从限购政策提出开始，对于是不是应该采取这种行政手段进行楼市调控的争论就没有停止过。尤其是最近，有关部门要求部分房价上涨过快的二、三线城市也尽快实施限购，但期限已过，实施限购的城市却很少。
从目前来看是软着陆格局，从高位偏热逐步的回落。而保障房政策的大力推出以及存量的大增长会放大市场的供应，另外由于从严从紧的房市调控尤其是限购令的出台，市场产生观望情绪，导致需求持续萎缩，这种调控结果直接导致市场供求关系的逆转。
“9·29”楼市新政实施仅两个月，全国楼市就呈现这样一幅“回暖”态势，有专家指出，受通胀和流动性过大影响，二次调控的短期成效远不如4月“国十条”，因此很可能引发第三轮调控。昨日召开的中共中央政治局会议确定：2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，为明年楼市调控收紧埋下伏笔。
中国指数研究院最新发布的“中国主要城市每周交易数据情报”显示，在其监测的35个城市中，17个城市楼市成交量上涨。重点城市中，北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。而综观11月整月的数据，第一周，市场明显被调控“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市就开始上升。表现出一股止跌回升的迹象。
此外，成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。同样来自中国指数研究院的数据，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。
而开发商的喜悦甚至远甚于前两者。截至12月1日，万科已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元，远超全年800亿元的目标。国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司由此诞生。而据中原地产监测，截至11月份，13家标杆房企中已经有9家提前完成年度销售目标。
手握数百亿现金，大型房企开始冲刺拍地。万科已经在11月最后15天里，在广州、南京和北京的土地市场砸下了超过97亿元的资金。广州、温州等地再度拍出“地王”。其中，11月29日，浙江省温州市诞生新“地王”：楼面价达3.7万元/平方米。据统计，11月20日—26日7天内，全国仅上海、北京等10个城市的土地成交量，就达到160余幅、957.19万平方米，共计522.42亿元，相当于杭州今年前9个月的土地出让总金额。
对限购的消极或许是因为还没尝够地价房价上涨带来的甜头，又或许是很难摆脱地方经济对房地产业的依赖，生怕楼市硬着陆，影响当地的GDP。殊不知，房价过快上涨给经济增长带来的隐患更大，如果普通百姓的住房问题不能妥善解决，更会影响社会的和谐稳定。
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