房产税要走向全面

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　　【摘要】冷峻的现实似乎并不能完全让开发商清醒，目前还有一些开发商心存侥幸，幻想这阵调控风潮会像以往那样扛过去，继续捂盘惜售坚守着高房价不动摇，与此类似，部分地方政府也期待以“限价”替代“限购”，或者放宽限购条件来博弈中央政策。
　　在调控政策依然保持高压态势的情况下，市场观望在所难免，需求不振将是常态，对于处境微妙的开发商们来说，放弃调控松动幻想，认清形势，顺势而为，以价换量，让利促销，不失为明智之举。
　　北京3月1日尽管房产税出台刚“满月”，买家、中介已发掘“多招”应对。上海有楼盘还用买房送房产税这一噱头来吸引消费者。对此，上海交通大学龙乐城市发展研究中心副主任邢元志认为，应视不同情况区别对待。
　　如卖楼送房产税，本质是降价，是合法的。在房产税收缴过程中，最常见的钻空子方法是做“阴阳合同”，即在交易处登记时降低房价，从而少缴税。但“阴阳合同”在发生纠纷时，无法得到法律保护。他也提出，在税款征收中最容易出问题的地方在于如何保证符合缴税条件者按时缴税。“对于不按规定缴税的怎么办？司法机关会不会主动配合？”
　　全国人大代表、民建上海市委专职副主委、经济学家张兆安提醒说，房产税政策出台后，还有一些关联事项值得关注，如房产税的出台可能导致租房价格上升，房产所有人将税负成本转嫁给租房人，从而影响租赁市场。
　　全国政协委员刘明华则表示，房产税作为地方税，其收入进入地方的“钱袋子”。如何使其避免成为地方的“私房钱”而做到“取之于民，用之于民”，殊为关键。
　　全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张鸿铭参与了上海市房产税方案的研究、制订过程。“目前的房产税政策从较小的范围起步，适当减小了冲击面；税率相对较低，考虑到了可承受的力度。在试点成熟的基础上，房产税政策应当稳步推进，从而在全国施行。”张鸿铭说。
　　刘明华表示，目前在上海、重庆的试点阶段，房产税收入规模较为有限，但随着征税对象、税率以及地区的调整、扩大，房产税将成为十分可观的地方“财源”。
　　卖还是扛，吆喝着卖还是大幅让利卖，对于开发商而言这是一个棘手问题。在“史上最严厉调控”的背景下，开发商们以往抱持的“房价只有涨的可能而没有降的空间”的寄望成为泡影。
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