楼市限购要全面出击

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　　【摘要】尽管“限购令”有用，但不可过于依赖，最终还是要靠制度性调控和深层次改革来实现房价回归。尤其是，“限购令”不能只看实施城市数量的多少，更要看“质量”。
　　宏观调控带来的将是一次全新的行业洗牌，在这次的房地产调控后，开发商如果想要生存发展就必须提高产品品质、服务质量、企业管理和资本运作能力，行业的门槛在复杂激烈的竞争中不断提高，势必会将那些不够多元化专业化、缺乏实力的小企业逐步淘汰，这有利于行业的健康发展，对后面市场的发展起到很好的促进作用。
　　“限购令”被当成今后一段时间内楼市调控的“重武器”。今年实行“限购令”的城市将增至72个。毫无疑问，“限购令”要加码：一方面是更多城市要出台“限购令”，扩大实施范围；另一方面，已出台“限购令”的城市可能更新或升级自己的限购政策。
　　众所周知，由于1994年分税制改革后地方政府的事权与财权不匹配，很多地方长期依赖于土地财政和房地产税费，卖地收入占财政收入一半以上，房地产税费有60多种。某些地方政府因此不但不积极配合宏观调控，甚至还成为宏观调控的最大阻力。所以说，不排除某些地方官员为了避免被约谈而出台应付政策。
　　去年出台的“限购令”难以阻止楼市上行态势，除流动性过剩、强大的购买力等因素推高房价之外，恐怕也与“限购令”不太给力有关。我以为，“限购令”不给力分两个角度来看，一是政策本身漏洞百出难以发挥限购作用；二是有的地方限购政策看上去很给力，但执行环节打了折扣，不给力。
　　据观察，尽管去年出台的“限购令”对个人购房者的家庭、纳税情况、社保交纳做出了诸多规定，但依然存在不少共性问题，例如，以公司名义购房不受限制，假离婚证、假身份证可规避限购，一次性补交社保可规避“限外条款”，涉外婚姻家庭购房有漏洞可钻等等。
　　长期以来，楼市调控就存在“上有政策，下有对策”现象，“对策”之所以多，根源还在于政策不完善。因此，要想用好“限购令”，不能完全指望地方政府制定严厉、严谨的政策，关键还在于国家有关部门指导地方政府制定“限购令”，或者出台全国版的“限购令”，作为“国八条”的配套政策。更重要的是，“限购令”是公认的临时政策，还需要治本之策来改变市场预期。
　　尽管许多城市楼盘的折扣和议价空间都有所增加，但是仍然与购房者的心理预期价位存在差距。价格回落仅仅是调控取得的初步效果，让房价与购买力契合才是调控的最终目的。
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