苏州楼市大尺度松绑限购引争议

　　【摘要】目前我国房价下跌，这让很多投资者感到非常不安。苏州实行楼市松绑限购政策，据报道苏州从7月19日起大尺度松绑限购，这引发了广大市民的热议。对于这项政策，购房者担忧房价会反弹。那么苏州房价到底如何？下面就来了解一下。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，苏州新政属于典型的定向宽松政策，一方面加速大户型房源的去化，另一方面鼓励精装修房，减少污染。“苏州的楼市表现不算太差，但取消限购已经成为趋势，在分类调控的大背景下，不太可能被叫停。”张宏伟称。

　　相关机构统计，2014年上半年，苏州全市商品房成交38443套，环比减少23.88%，同比减少3.48%，其中，住宅成交29452套，环比减少23.93%，同比减少5.39%，住宅成交均价10917元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨1.44%。截至今年六月底，苏州住宅市场存量为828.86万平方米，去化周期约为14.54个月。虽然去化周期创下新高，但从行业平均水平上看，苏州市场整体的去化压力并不算太大。

　　据媒体人了解，苏州大尺度松绑限购的消息也引起了一些购房者的担心。已经看房多时的李小姐就告诉媒体人，她特别担心苏州限购松绑后，当地房价出现反弹。

　　苏州当地一位业内人士对媒体人表示：“此前觉得苏州应会根据周边城市的动作‘见机行事’，但没想到真做了‘出头鸟’，事实上，相比无锡、杭州，苏州楼市的基本面更健康一些。因此，苏州限购松绑的消息，会对当地楼市的稳定起到较大的刺激作用。”

　　针对地方政府频频松绑限购的行为，住建部政策研究中心主任秦虹对媒体人称，在此前限购的49个城市里，确实有一些城市的楼市已经供过于求，那么这些城市再坚持限购意义不大。“但是，我个人坚决反对一些人口净流入、公共服务、就业机会好的中心城市没有底线、没有条件地放松限购。”

　　而在一些业内人士眼里，苏州属于典型的中心城市。高和资本董事长苏鑫对本报媒体人称：“我们将苏州视为1.5线城市，未来发展的潜力较大。”

　　上海中原地产市场研究总监宋会雍对本报媒体人表示，在住建部表态“下半年千方百计去化库存”的背景下，地方政府松绑限购的大潮已“势不可挡”，但目前楼市走弱的预期没有改变，加上限贷政策依然被严格执行，限购松绑对于成交量的刺激并不会很大。

　　克而瑞研究中心发布的报告认为，限购松绑对楼市市场面的长期走势难有实质推动。首先，此番房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致，市场的恢复需要这些因素的逐一消解，需要时间的积累；其次，二三线城市长期以来对限购政策的执行本来就非常宽松，操作空间无处不在，市场的调整并不在于限购，因此，即使全面取消限购也只是降低了购房手续的难度，对释放购房需求的作用微乎其微。

　　慧择提示：苏州现在90平方米以上的房源不再限购，90平方米以下的精装、酒店公寓、达二星绿建标准的房源也不再限购。这让一些购房者担忧房价会反弹，城市的政策变动，可能会带来一些风险，是一定要慎重的。