数据令楼市迷雾重重

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　　【摘要】楼市种种数据，令人眼花缭乱，扑朔迷离。各数据发布机构所代表的利益不一样,难免带有一定的倾向性,多数机构成为利益集团的代言人和吹鼓手。
　　“样本不一样、研究方法不一样、统计口径不一样,房地产数据结果肯定不一样。数据不仅混乱,有时甚至截然相反。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁表示,目前楼市数据分三类:一类是有关部门的数据,如统计局、住建部等;一类是以高校和社科院系统为主的研究机构发布的报告;一类是房地产中介机构和其他商业机构发布的报告。
　　李骁介绍,部分开发商有两个版本的数据,一个供内部研究使用,一个上报主管部门。这一现象在房产交易数据没有上网的地方比较突出。
　　佑威机构执行董事黄志坚表示,虽然佑威的信息化系统仅供开发商、代理商内部使用,但佑威服务的客户数量多,数据“满天飞”也是不争的事实。甚至有个别机构不惜采用各种手段,将佑威的数据或照搬或“改头换面”,变成了他们自己的数据了。
　　李骁认为,由于样本有差异,许多市场研究缺乏科学性,研究者只是按照自认为所谓的专业方法去统计,谈不上权威。一些房地产数据堪比“达·芬奇密码”,让参与房地产市场的各方“雾里看花”。
　　“目前我国缺乏独立、客观的第三方数据监测机构。”李骁说,事实上,各数据发布机构所代表的利益不一样,难免带有一定的倾向性,多数机构成为利益集团的代言人和吹鼓手。”一些商业机构为满足客户需要,做一些定向宣传,根据利益需要,对数据进行加工,导致数据乱象丛生。”李骁说。
　　业内人士表示,一个以商业利润为目的的机构难免不会与房地产开发商结成同盟,每一种数据都有被操纵的可能。中介机构希望楼市保持交易活跃,房地产开发商希望有关部门出台有利于自己的政策。各方在统计数据时倾向于使数据偏向对自己有利的方向。在某些地方,房地产开发商担纲决定房价数据的“主角”。房价涨幅的“统计表格”如何填?填多少?主动权掌握在房地产开发商手里。在某些地方统计局采集房地产行业数据样本时,多由房地产开发商“填表”报价。
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