各大银行房贷政策介绍

　　【摘要】当下，越来越多的人开始加入到贷款购房的大军，但大部分人对各大银行房贷政策不是很了解。为了帮助广大购房者，本文将详细介绍一些银行的房贷政策。

　　银行房贷政策之建设银行
　　一、住房贷款申请条件：
　　1、有合法的身份。
　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
　　4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　6、贷款行规定的其他条件。
　　二、申请贷款应提交的资料：
　　1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
　　2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
　　3、合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件；
　　4、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明；
　　5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；
　　6、贷款行规定的其他文件和资料。
　　三、住房贷款流程：
　　1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
　　2、贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
　　3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
　　4、贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
　　5、客户还款：客户按合同约定按时还款；
　　6、贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

　　银行房贷政策之招商银行
　　一、住房贷款申请条件：
　　1、借款人须具有合法有效的身份证明；
　　2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；
　　3、签定有购买住房的合同或预售合同；
　　4、有招商银行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
　　5、所购楼宇应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。
　　二、住房贷款办理流程：
　　1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：
　　2、有效身份证件；
　　3、婚姻状况证明；
　　4、质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
　　5、审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
　　6、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续。
　　7、与银行签订借款合同和相应的担保合同；
　　8、办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
　　9、贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　银行房贷政策之工商银行
　　一、贷款条件
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
　　4、有工商银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
　　6、 工商银行规定的其他条件。
　　二、申请贷款所需材料：
　　1、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）
　　2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　7、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　8、贷款人要求提供的其它文件或资料。

　　银行房贷政策之农业银行
　　一、贷款条件
　　借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
　　所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
　　已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；
　　同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
　　售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；
　　同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。
　　二、住房贷款流程
　　1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
　　2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
　　3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。
　　4、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
　　5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
　　6、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
　　7、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　慧择提示：以上介绍了建设银行、招商银行、工商银行以及农业银行的银行房贷政策，相信购房者对此已经有很深的了解了。此外，如果您还有疑问，可以到各大银行进行详细咨询，以获得更加全面的了解。