上海多家银行收紧二套房贷政策

　　【摘要】继广州叫停二套房四成首付、深圳部分银行上浮首套房贷利率后，上海的二套房贷政策也出现了一定程度的收紧。二套房贷的收紧能够在一定程度上减轻政府的财政负担，减少公积金资金的浪费。

　　信贷额度先保证 首套房需求
　　媒体人从沪上多家银行分行了解到，目前工商银行 、中信银行 、民生银行 、邮储银行在二套房首付方面均执行四成标准，贷款利率均上浮基准10%。并且，不是任何一套房子都能享受首付四成的，必须符合普通住房标准，否则需要上调首付比例。
　　中国银行上海某支行的客户经理表示，目前二套房贷，如果是普通住房，首付五成；非普通住房首付六成，贷款利率上浮基准10%。而邮储银行方面，二套房普通住房首付为四成，非普通住房首付七成，贷款利率也是基准上浮10%。
　　建设银行 、交通银行 、招商银行的步调相对一致，目前对二套普通住房执行的首付比例都是五成，而非普通住房则要首付七成才行。
　　还有银行干脆对尚未还清贷款就打算出手买房的客户说“不”。
　　农业银行上海某支行的客户经理表示，不接受贷款还没还清的申请。不管名下是不是已经有房，只要贷款已经还清，都可以按照首套房的标准首付三成；但如果是名下第二套房，利率还是按照上浮10%来算。
　　贷款额度紧张，成为银行收紧二套房贷的原因之一。“二套房很不好贷，(信贷)额度首先要保证首套房的需求，(二套房贷)即使批得出来，是普通住宅，首付要五成，如果是非普通住房，首付必须七成以上。”沪上某国有大行相关人士对媒体人表示。
　　贷款额度紧张，这点很好理解。从央行发布的数据来看，楼市回暖，各家银行在上半年已经开足马力在发放房贷：今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元。这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿元。

　　防止“炒房”热
　　融360在最新发布的上海房贷报告中写道，银行是不可能在扩大首套房优惠的同时还下调二套房首付的，提高二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。
　　自“3·30”新政推出以来，上海楼市成交量就持续高热，即使是在被视作传统淡季的7月，也丝毫不见降温，成交价格更是一路高歌。在此背景下，“普通住房才享受低首付比例”几乎成了沪上各家银行的标配，这难倒了不少购房者。
　　“房价在涨，看中的房子超出了普通住房标准不少，中介也办不下来，首付七成的话压力很大。”沪上一名打算出手购房者说。
　　上海现行的普通住房标准是在2014年11月调整的。必须下列三个条件的房子，才能算作普通住房：实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，单套建筑面积在140平方米以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套、内环线与外环线之间的低于310万元/套、外环线以外的低于230万元/套。
　　值得玩味的是，尽管部分银行受限于额度而收紧了二套房比例，但手握房源的开发商并不紧张。
　　三湘股份董秘徐玉表示，二套房首付比例提高至七成对楼市不会有大的影响，再严的调控政策都出来过。
　　沪上一开发商表示，只是个别银行的信贷调整，并不是全线上调，宏观层面还是要看股市的走势，后续股市较好的话，改善性客户会暂缓入市。“还要看市场预期，股市波动较大的话，部分客户会选择购房。”他说。

　　慧择提示：二套房贷政策调整主要影响的是改善性需求的客户，对这部分人群来说，收紧二套房贷对其并没有太大的影响。此外，收紧二套房贷能够防止“炒房”热的出现，规范房地产市场。