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还房贷的方式有哪些?

更新时间:2017-08-27 15:56
  【摘要】在通过贷款购买到房子后,首先要进行的就是每月的还贷,房贷就是购房者以购买的房子做抵押。那么,还房贷的方式有哪些呢?下面我们就来了解一下。

  还房贷的方式1、等额本金还款
  一句话来说,这种还款方式就是负担先重后减。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
  优点:可以节省大量利息支出。
  缺点:还款开始阶段月供较高。
  适用人群:当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。

  还房贷的方式2、等额本息还款
  这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。
  优点:每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。
  缺点:总体支出利息较多,利息总支出几乎是所有还款方式中最高的。
  适用人群:现期收入少且稳定,特别是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。

  还房贷的方式3、固定利率还款
  这种还款方式就是在玩转加息压力。一般住房借款人与银行签订的房贷合同利率都是浮动性的,随着央行每一次加息,利率也跟着上涨,借贷人的月供就要相应的增加。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。在签订贷款合同时,即设定好固定的利率,不管贷款期内利率如何变动,借贷人都按照固定的利率支付利息。但固定利率是借款人提前锁定的加息风险走势把握,所以固定利率会高于现行利率。
  优点:利率风险小,不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。
  缺点:如遇银行利率下调政策获批,借款人还是要按签订的固定利率支付利息,不会随市而变。
  适用人群:投资者具备一定风险所动能力,对预期升息能做出合理判断人群。

  还房贷的方式4、公积金还款
  如果选择了这种还款方式,就是比较自由无忧的。住房贷款职工在售房单位签订购房合同或协议后,可向住房公积金管理中心提出贷款申请。符合贷款条件的,填写申请表和借款合同,经住房公积金管理中心审批后,由中心委托的贷款银行放款。公积金贷款可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,提前还贷剩余年限的利息不用支付。自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与普遍的还款方式相比,公积金还款方式更为灵活。
  优点:每月可自由还款,还款方式灵活便捷。
  缺点:因最低还款额通常低于正常的还款月供,导致最后一期还款压力较大。
  适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

  慧择提示:综上可知,还房贷的方式主要包括等额本金还款、等额本息还款、固定利率还款以及公积金还款。此外,每种还款方式都是根据借贷人的经济状况不同而设定的,购房者在选择时,需要结合自身实际情况。