银行房贷政策出台后之购房技巧

　　【摘要】随着国家对房地产业宏观调控力度的加大，目前出台了一项新的银行房贷政策，不仅付款的比例增加，贷款利率也有所上调，因为额度吃紧，何时放款也说不准，这对于准备去银行房贷的人而言，成了很大的困惑，那么银行房贷政策出台后之购房技巧是什么呢？

　　1、向银行提供资料要真实
　　申请个人银行房贷，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
　　如果您的收入没有达到一定的水平，而您没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

　　2、办按揭要选择好贷款银行
　　对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

　　3、申请贷款额度要量力而行
　　银行房贷政策出台后，利率上浮5%~10%，因此在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。房子因为利率的提高，增加成本的付出。

　　4、要选定最合适自己的还款方式
　　目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
　　等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

　　5、提供本人住址要准确、及时
　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
　　此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

　　6、确定产权人时要考虑到退税
　　根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。

　　7、每月要按时还款避免罚息
　　对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

　　慧择提示：尽管银行房贷政策的出台一定程度上可以稳定房地产市场，但是人们的购房热情仍然是有增无减，购房无疑成了当代人的一种刚性需求。如果大家选择正确的银行理财工具，也可以减少利息支出，拥有一套房子不再是梦想。