购房商业贷款利率有何变化？

　　【摘要】近年来，很多人都开始加入到购房的大队伍中，故购房商业贷款开始为人们所知晓。与此同时，购房商业贷款利率的变化牵动着很多购房者的神经，那么，最新购房商业贷款利率有何变化？

　　购房商业贷款利率有何变化？
　　2012年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。
　　去年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？
　　以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近4000元。
　　值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。

　　购房商业贷款利率之办理资料有什么？
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。

　　购房商业贷款利率之银行利息调整形式有哪些？
　　一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；
　　二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；
　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。

　　慧择提示：综上可知，购房商业贷款利率的一些变化，使得很多房贷、车贷者的利息支出将“减负”，而且，房贷月供利率也开始降低。此外，本文还详细介绍了购房商业贷款办理所需资料，希望能够帮助到大家。