购房商业贷款计算器之六大操作步骤

　　【摘要】为了实现举家居住，很多人都开始购房，但昂贵的房价让很多人都非常头疼。故很多购房者开始办理购房商业贷款，与此同时，购房商业贷款计算器开始为人们所知晓，下面小编将详细介绍一下其六大操作步骤，供大家参考。

　　

购房商业贷款计算器简介
　　住房贷款是指银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

　　购房商业贷款计算器操作步骤一、选择贷款类型
　　则选择为购房商业贷款计算器。

　　购房商业贷款计算器操作步骤二、选择计算方式
　　计算方式分为两种：第一种根据面积、单价计算，此种计算方式不需要您明确总的贷款额度，只需要填写房源的总面积、购买的单价和按揭成数；如果您确定总的贷款额度，则更简单，只需要填写贷款总额即可。

　　购房商业贷款计算器操作步骤三、选择按揭年数
　　按揭年数从1-30年不等，根据您的经济能力选择按揭年限。

　　购房商业贷款计算器操作步骤四、确认贷款利率
　　系统会自动默认为最新的贷款利率。

　　购房商业贷款计算器操作步骤五、选择还款方式
　　通常的还款方式有两种：等额本息、等额本金，购房者个根据您的实际情况选择；
　　等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
　　等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　购房商业贷款计算器操作步骤六、开始计算
　　开始计算后，在计算器会自动显示计算结果，包括房贷总款、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款或月均金额。

　　慧择提示：综上可知，购房商业贷款计算器包括选择贷款类型、计算方式、按揭年数等操作步骤。此外，在选择还款方式时，年青人比较适合用等额本息法，而年长者适合用等额本金法。