陈宝存：租赁供地比较适合临时性的养老设施

　　【摘要】养老用地问题一直没有得到有效地解决，国家十分重视养老问题并试图采取措施进行解决。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为租赁供地比较适合临时性的养老设施。

　　“相较之下，租赁供地的价格确实存在一定优势，此前有部分城市将闲置的农村集体建设用地出租给保障房开发商20年，租金价格仅比农户每亩地的收益高一些，即每亩地2000-3000元/年。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存介绍称。

　　根据我国合同法，租赁合同中的租赁期限不得超过20年。在专家看来，租赁供地带给营利性养老机构创建者最大的难题就是，租赁期限与运营时间存在较大出入。陈宝存表示：“社会需求量较大的养老院等养老机构一旦将房屋建设完成后，使用年限一般都不能低于50年，否则就会造成资源的浪费，也容易令经营者亏损。”因此，陈宝存认为，租赁供地的方式比较适合临时性的养老设施，建议土储部门选择楼房、基础设施等都已建设完成，只需要简单改造就可以投入使用的闲置工业用地租赁给营利性养老机构。

　　慧择提示：养老用地处理得不好将会导致土地资源的浪费，因此国家谨慎对待养老用地问题。相比于建造养老院，租赁供地的方式显得更靠谱。