租赁供地 减少养老设施成本

　　【摘要】养老问题是困扰中国人的一大问题，同时用地难也是养老行业的一大问题。据国土资源部的会议可知，国有建设用地可将养老用地纳入计划内，鼓励有偿方式工地如租赁方式等这样可以降低养老基础设施的建设成本。不过这种供地形势也存在一定的薄弱之处。

　　尽管目前部分城市已陆续出台了一些针对养老设施、机构的优惠土地供应政策，比如北京今年确定连续第二年将养老设施用地纳入年度供地计划，针对政府投资建设的养老机构、社会非营利性养老机构采用土地使用权划拨形式供地；而社会资本投资建设的营利性养老机构可通过招拍挂的形式，在满足规定配套建设和管理要求的基础上，获得限定地价的土地。但是，随着土地市场升温，高额的用地成本依旧是不少养老机构创建前的最大障碍之一。

　　“相较之下，租赁供地的价格确实存在一定优势，此前有部分城市将闲置的农村集体建设用地出租给保障房开发商20年，租金价格仅比农户每亩地的收益高一些，即每亩地2000-3000元/年。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存介绍称。

　　慧择提示：专家指出，由于合同规定20年是土地租赁的最高期限，而土地使用的年限不能少于50年，那就意外着运营时间将会与租赁期限产生很大的出入。租赁工地更适合临时性养老设施，要想使得养老机构更好的为养老服务，相关部门可以将楼房等基础设施完备的闲置的工业用地纳入考虑之列。