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新的一年房价何去何从

更新时间：2017-08-27 05:20

　　【摘要】2012已经过去了一个月，对于国内楼市的房价问题，究竟是去年的继续还是会有一个全新的开始是说不准的，不过对于买房的人来说，需求是最重要的。
　　您的房子买保险了吗？
　　现在是不理性需求造成了供需的严重失衡，四亿80后、90后都想买房，而且都想到京沪买房，本身就是痴人说梦。按自己的能力拥有安心的家就够了，所谓安居才能乐业。
　　中国房产行业的黄金十年已经过去，以后将是白银三十年，三十年过后才会是铜铁时期。但我认为房产市场低谷后将会暴涨，迎来一个前所未有的景象，在未来五年将会翻一番。
　　整体的中国楼市，还有三十年的高速增长时期，还有白银三十年。房地产黄金十年结束了，从白银三十年开始，还有青铜五十年、黑铁一百二十年，只要有人类就会有对房地产的需求。
　　实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。原来给的房子太小，出现了改善性住房需求。这些富裕人群为城市建设作了很大的贡献，这部分人绝对应该是中国城市建设的功臣，直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能保证棚户区、旧城改造的顺利进行，真正保证保障房的实现。
　　从房价构成来看，组成房价总成的诸多因素，建安成本、人工工资、土地成本和税费，哪个能降？理论上还有活动余地的就是土地的价格，而近期出台和即将出台的土地管理法规和拆迁法规，都会导致拆迁成本更高，拿地更贵。
　　税费能减少吗？现在看来没有迹象，即使减免部分，也不足以导致房价的根本变化，而建材、人工等费用都是一路看涨，降价又从何而来呢？
　　1998年房地产市场化改革，但真正开始是在2003年，不到十年的发展历程，补的是50年的欠债。再就是前期有过大规模的福利分房，还有土地改革，实际上大部分老百姓都有了住房。自有居住率农村93%多，城市88.2%，水平相对比较低。
　　房地产的发展是城市化大规模拆迁，给居民回迁房、拆迁房，给现金或房子的补偿，城市居民并不缺房，而且很多居民都有三四套房。
　　在刚刚消逝的2011年楼市运行轨迹和发展态势的基础上，龙年楼市的脉络也不是完全无迹可寻。无论如何，我们都已确信2012年的楼市不会是2011年的重复，我们都在希望新一年的楼市有一番新的面貌和气象。
　　对于房地产调控政策的继续，不少受访专家普遍认为限购令目前不宜退出。有专家直指，抑制投机性需求的限购令今年将继续执行。若今年房价继续上涨，不仅会有更严厉的调控措施出台，实行限购的城市还将继续增多。
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