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2012该不该买房

更新时间：2012-02-01 10:49

【摘要】2012年房价走势仍然让很多人迷惑今年究竟要不要买房，其实国人买房都有一个观念，买了房子，如果房价下跌，就会觉得自己亏了很多，而完全不在乎是不是对房屋有真正的需求。
　　您的房子买保险了吗？
　　限购政策是打压房价的利器，2012年房价会不会继续下跌，关键就看限购政策。中原地产市场研究部的统计数据显示，截至2011年年底，在执行楼市限购的46个城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32个，而至今尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市主要分布在中西部地区。
　　这也表明，在关注度最高的北上广地区，今年继续实行限购已成为板上钉钉的事实。而日前在某次论坛上对百位经济学家、企业家进行调查的结果显示，69%的人认为，房地产2012年将会是小幅下行的趋势，11%的人认为会是大幅下行的趋势，还有小部分人认为在宏观政策改变时，会有上涨。
　　但看跌房价的标志性事件，还是看空房价的代表人物“空军司令”侯宁在去年年底放出的“2012年北京五环内房价会下降50%”的豪言。另一位代表人物房地产独立评论家牛刀也认为，房地产上涨的货币与人口两大要素已不复存在，房价将跌回2008年的水平。
　　众多的信息已经显现出，2012房价下降的可能性很大，但如果想趁着这个时机抄底炒房，恐怕不是那么靠谱。不过，对那些刚性需求购房者或许是个好时机。
　　“2012年会是房地产商比较难过的一年。反过来看，当然是购房的好时机。”某房地产经理人俱乐部负责人表示，目前各楼盘的优惠是普遍存在的，但谁都很难给出一个最佳的购房时间和地点。
　　青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟表示，这是一个策略问题。如果急着住，任何时候买都不吃亏，都有买的道理。如果不是特别急着住，要看准时机再买。另外，购房者对房子的选择要多元一些。比如原本要在某区域买房，但该区域房源稀缺，房价不变；而其他区域房价降了，这也是可以考虑的。
　　“如果一直不买房，同样有机会成本的问题，未来有许多不可预期的情况，比如推出新的税种，增加持有成本或购买成本等。也可能错过最佳的购买时机。具体的购买时间点还要看需求。”有关专家建议。
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