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房价步入稳步下行通道

更新时间：2017-08-25 22:41

【摘要】房地产市场出现的问题由来已久，在政府持续推行紧缩政策的影响下，中国住房市场目前已进入转折点，但中国房地产市场出现崩盘的可能性不大。
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　　当央视把“楼市拐点”作为与欧债危机和利比亚战局一并编排的舆论佐料，频频展开全民大讨论的时候，我们知道房地产的冬天必然会来，剩下的只是时间早晚的问题。
　　“满目山河空念远，不如怜取眼前人”准确描述了此刻房地产从业人员的普遍心态。其实，这个多年来饱受诟病的焦点行业，其产业链上下、各个利益环节的众生表情，并不如人们所想象的那样脑满肠肥、恣意骄纵，他们更多的是敏感惶恐，一边忌惮一边专注，甚至是绝地反击的亢奋姿态。
　　在外部世界的舆论看来，这种结构性的变局似乎已无可避免。
　　不消说行政手段干预和市场的无形之手。和2008年不同，不再可能有全球金融危机挽救中国房地产的吊诡案例重现，四万亿是特殊环境的特事特办；今年的现实环境是，金融环境严苛，银行额度已绝，开发贷、按揭贷面对房地产通通雪藏。现在，岂止楼市是卖方市场向买方市场过渡，就连土地市场也一并被牵连过渡到买方市场，
　　至少有五点因素，昭示了房地产在全面转向的决定性信号：一，政策环境不可能松绑，既有政策继续执行，限购令在短期内不可能撤销；二，金融环境持续趋紧，银行系统给予房地产的额度已无钱可贷；三，央企及上市公司为业绩或现金流年底降价冲量；四，私企民企在年关来临之际以价换量博取销售回款；五，成都市场高达700万平米的市场存量，直接决定于价格走势的疲软。
　　事实上，一些行业领头羊的掌门人已经承认并洞察到，本轮房地产调控已经取得显着效果，全行业降价促销将是其必然趋势。它将成为全行业抱团取暖、集体思变、同此进退的行业意志转折点，并奠定今后若干年的运行基调和轨迹。时值变革前夜，无论思变或者决断，破局抑或共荣，大开大阖、纵横捭阖之际，变奏的号角大约在冬季。
　　楼市调控不松绑、上市房企以价求市、中小房企寻求项目合作甚至转让、近千万方市场存量如何消化……时下行业的难题和迷局，已不是传统操盘手法能够破解的了。困局，正在考验房企行业的生存智慧。
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