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控制非自住性住房购买

更新时间：2012-02-03 11:57

　　【摘要】严格控制非自住住房的购买，可以从一定程度上抑制炒房行为，就可以使房价有所收敛。房地产是我国国民经济的重要支柱产业，也是政府和社会普遍关心的热点、焦点，其房屋销售量的变化、价格的涨跌，牵动着国人的心。
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　　住房不同于一般商品，既有商品属性，又有社会属性。居者有其屋是对社会公平的起码要求。近年来一些城市房价一路飙升，房屋越来越偏离其居住的本质属性，成为少数人谋取暴利的工具，这既不正常又有失公平。而要实现百姓“住有所居”的社会目标，必须对这种不正常现象进行校正，抑制房地产的投资功能还之以消费功能，让房地产价格从投资品定价转向消费品定价。
　　自本轮调控启动，中央已多次重申抑制投机投资性需求，但在不同时间却有不同的深意。目前，随着房地产调控实施效果的逐步显现，出现了一些放松房地产调控政策的呼声与预期，部分地方政府对加强房地产调控也变得态度暧昧。在这一敏感时期，中央政府旗帜鲜明地表态，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，无疑有利于排除各种杂音，巩固房地产市场调控成果。更为关键的是，有助于杜绝投机投资性需求“死灰复燃”的可能性。
　　仔细观察不难发现，前几轮针对房地产市场的宏观调控，一直是以遏制房价过快上涨为主要目的，而不是抑制房地产投机、投资。本轮调控将抑制投机投资性需求提上重要议程并一再重申，可谓抓住了楼市调控的主要矛盾，有利于校正房地产市场的发展方向，促进房价合理回归，也有利于促使房屋向其本质居住属性回归。
　　目前，在国内投资渠道有限的情况下，房地产仍是资产投资和保值增值的重要途径，而在流动性充裕和通胀水平依然较高的情况下，投资投机的套利空间仍然较大，调控力度一旦放松，被抑制的投资投机需求很可能“卷土重来”，进而导致新一轮房价上涨。
　　历史和国际经验都表明，热炒房地产带来的资产泡沫，会导致房价大起大落，会给金融业带来风险，影响经济全局的健康发展。对中国这样的新兴市场国家危害更大。
　　调控政策不但不能松动，还要持续从严从紧。之前，有个别城市曾经试探性地出台措施取消限购令，所幸被立即叫停。但从中也可窥出地方对松动楼市调控的蠢蠢欲动。而且自有楼市调控以来，地方政府就有过多次暗地“松绑”政策的先例，因而此次调控最大的挑战当来自地方政府。只要坚持调控不放松，开发商迫于资金链压力，降房价就不再是空谈。
　　但切莫被春节期间的低迷成交量遮望眼，应当认识到，调控到目前为止，真正受到打压的只是成交量，房价其实并没有降下多少，至少离百姓期待的距离还有不少差距。而且相关部门在解读国家统计局的数据时也只是说，“房价过快上涨势头得到了遏制，并出现了松动的迹象”，从未出现过“房价下降”的字眼。至于房价下跌的共识最终能否落到实处也有待观察。
　　慧择提示：对无住房的家庭而言，房价上涨增加了租房支出和购买自有住房的难度，房价上涨会增加抵押贷款消费。因此，房价过快上涨会导致收入差距的进一步扩大。慧择向您推荐以下产品，供您参考。

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