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房产税走向对房价的影响
更新时间：2011-12-28 10:04
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【摘要】现在房产税是一个持有税，如果没有地方政府更进一步的相关细则出台，那么房产税就有可能被转嫁到买房人身上，从而变成交易税。
今年1月28日起，重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。按照相关改革方案，重庆个人住房房产税纳税人应在10月完成纳税。在上海，纳税人应当在12月31日前缴清本年度应纳税款。稍早时候的消息披露，财政部、住建部、发改委等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结。
对于频频释放的政策信号，市场分析人士预测，在对上海和重庆房产税试点经验进行总结的基础上，明年房产税改革可能有两个方向，一是试点城市增加，二是向存量房征收。
此外，房产税改革是否会延伸至存量房领域也备受关注。从目前上海、重庆两地实施的房产税试点方案来看，除重庆将个人拥有的独栋商品住宅纳入征税范围外，对于个人住房征收的房产税均不对存量房产征税。有研究认为，如果主要针对新购住房课税，可能意味着征税对象没有被平等对待。因此，从税法公平原则出发，除对居民生存权的房产免税外，对拥有个人居住房屋者均应当征税。征税范围应当既包括新购的房产也包括原先的存量，既包括高档住房，也应当包括普通住房。
中国的高房价不是因为土地成本高，而是因为有人炒作，从而造成民众心理恐慌，抢购住房，加之通货膨胀造成银行存款负利率，人们认为存钱不如存房，把儿子、孙子的房子都给买下了，一些专业炒房客更是推波助澜，就这样，像炒股一样把房价炒高了。还有，由于按住房的市场价格对拆迁户进行补偿，房价越高，补偿标准越高，高房价也推高了征地拆迁成本。
房产税要按照房屋价值来征收，可以说拥有房产越多和价值越大，那么必然要交纳相对较高的房产税。他也提醒，如果房价下跌，相对应税源也少，那么房产税的征收必然受到影响。房产税试点是对房地产投资人的重大打击。说明中国的房地产调控已经彻底的从打击投机，打击炒房延伸到打击投资。按年征收的房产税会对投资人产生巨大的心理影响，房地产的持有除了货币的时间成本以外，还要加上一道每年的税收成本。房地产的投资需求会大幅下降。
慧择提示：一切都是在不断变化发展中的，一定要做好全面的必要的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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今年1月28日起，重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。按照相关改革方案，重庆个人住房房产税纳税人应在10月完成纳税。在上海，纳税人应当在12月31日前缴清本年度应纳税款。稍早时候的消息披露，财政部、住建部、发改委等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结。
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此外，房产税改革是否会延伸至存量房领域也备受关注。从目前上海、重庆两地实施的房产税试点方案来看，除重庆将个人拥有的独栋商品住宅纳入征税范围外，对于个人住房征收的房产税均不对存量房产征税。有研究认为，如果主要针对新购住房课税，可能意味着征税对象没有被平等对待。因此，从税法公平原则出发，除对居民生存权的房产免税外，对拥有个人居住房屋者均应当征税。征税范围应当既包括新购的房产也包括原先的存量，既包括高档住房，也应当包括普通住房。
中国的高房价不是因为土地成本高，而是因为有人炒作，从而造成民众心理恐慌，抢购住房，加之通货膨胀造成银行存款负利率，人们认为存钱不如存房，把儿子、孙子的房子都给买下了，一些专业炒房客更是推波助澜，就这样，像炒股一样把房价炒高了。还有，由于按住房的市场价格对拆迁户进行补偿，房价越高，补偿标准越高，高房价也推高了征地拆迁成本。
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