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二手房低迷使中介关门潮初现

更新时间：2011-12-23 17:38

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　　【摘要】在过国家对房地产一轮接着一轮的调控后，楼市的销量急剧下滑，房地产商在想办法进行融资与国家僵持，但是中介首先扛不住了。上海很多房产经纪公司负责人表示，二手房经济业务一直亏损。
　　大型中介月亏500万以上
　　每一轮宏观调控都会有一批房产经纪公司消失，这已成为一种常态。“行情好的时候，中介公司就像雨后春笋般开出来，而现在市场不好了，关门就像多米诺骨牌一样。”住在浦东联洋社区的张先生感慨道，最近，他家附近多家中介关门了，其中两家还是去年刚刚开张的。
　　据业内人士透露，目前上海市场上关门的主要是中小房产中介，这类中介资金实力比较弱，但是经营比较灵活，开门关门也很正常。
　　目前在上海，商铺租金普遍较高，平均计算，每家门店的月度成本大约在10万元-20万元不等。如果要实现盈亏平衡（排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用），一家门店每个月大约需要成交3单买卖房源（外加房屋租赁佣金收入）。然而，在目前低迷的行情下，每个门店月度成交3单，几乎是不太可能完成的任务。
　　有关业内人士透露，上海直营门店规模在100家以上的大型中介，现在也都处于入不敷出的艰难状况，一个月大约亏损500万元以上。美联物业在上海的规模已大幅萎缩，大批人员被裁，在部分区域已看不见其门店。
　　一家店最多能亏3个月
　　“即使情况很糟糕，大型房产经纪公司也能支撑一段时间，他们可以依靠以往的积累和海外投资，但是长此以往，也会不行的。”有关业内分析人士透露，与其他行业相比，中介行业的资金链普遍比较脆弱，只要楼市持续低迷到下半年，估计大部分的中介公司都要关店度日。汉宇地产此前发布的行业危机报告也佐证了上述说法。这份报告显示，正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月。
　　中原地产有关人士表示，公司还没有考虑关店，2011年原本计划扩张，但从目前的形势来看，开店的速度和地点选择都可能有所调整。21世纪不动产有关人士则表示，2011年公司的扩张计划将根据楼市的形势变化来调整。
　　整体楼市销量的下降说明房地产政策已经初见成效，国家并不是限制购房人购房，只是减少炒房的现象，是房价能够有效的下降。
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