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调控二三线城市房价很有必要
更新时间：2011-12-21 17:23
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【摘要】一个和谐的房地产市场应该是多层次的，既有保障功能的住房，也有高档的商品房，不同层次的消费者可以根据自己的经济实力得到不同的住房消费。
从本质上来说，在已经实现市场化的商品房市场里，政府并没有决定商品房价格的权力，因此，现在政府需要做的只能是运用“看得见的手”来干预市场这个“看不见的手”，运用各种手段来实现“稳中有降”的目标。
土地价格不断升高，对房价产生推动作用，同时住房供给不足和供应结构不合理，普通商品房用地减少，进而影响中低价位、中小套型普通商品房的供应下降。住建部已经要求年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，一位副部级官员在内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。明确的房地产限购方式在二、三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。
调控二、三线城市房价大有必要，在2010年的房地产短期疯狂中，二、三线城市扮演主力作用。来自国家统计局的数据显示，2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%,西部地区为13.5%及32.2%,远高于东部地区的4.1%及10.1%.在中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二、三线城市，刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八位和第十三位。
二、三线城市房价过快上涨，透支了未来的资金潜力与产业前景。以某中部省份为例，在GDP上升的同时房价快速上升。2010年，其省会城市普通商品住宅均价为6167元/平方米，相较2009年上涨了1779元/平方米，涨幅位列二、三线城市之首。根据最新的数据，十一五期间该市居民、农村居民人均收入分别由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的数据，在该市动用可支配收入购买一套一百平方米的商品房，需要10年左右，远超国际警戒线。
该城市的经济发展模式过于激进，让人担心。十一五期间，该市GDP由925.6亿元提高到2600亿元以上（初步统计），年均增长18%;规模以上工业总产值由843亿元提高到3700亿元，年均增长34.9%;财政收入由130.9亿元提高到470亿元，年均增长28%以上；全社会固定资产投资累计完成9500亿元，年均增长44%,固定资产投资已经高到匪夷所思的地步，从侧面显示，该地区在通过不断的土地与国资兑现，通过借贷维持高增长。
上述房地产泡沫与经济发展路径，蕴含重重风险，是中国经济无法承受之重。没有居民消费，固定资产投资畸高，政府负债率过高，而居民财富转化成了房地产，缺乏内生的向上动力。
住房需求过旺，非自住性需求增长较快。投机需求挤占了有限的住房资源，加剧了供求矛盾，是房价过快上涨的主要原因之一。实事求是地说，如果采取这样的措施，在某些方面是有其合理性的。比如大力推进保障房的建设，这将有助于改变我国房地产市场长期偏重于投资投机型的失误，改变市场的结构，满足相当部分低收入者的住房需求，削弱投资投机功能的力量。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，所以一定要做好必要的全面的风险保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】一个和谐的房地产市场应该是多层次的，既有保障功能的住房，也有高档的商品房，不同层次的消费者可以根据自己的经济实力得到不同的住房消费。
从本质上来说，在已经实现市场化的商品房市场里，政府并没有决定商品房价格的权力，因此，现在政府需要做的只能是运用“看得见的手”来干预市场这个“看不见的手”，运用各种手段来实现“稳中有降”的目标。
土地价格不断升高，对房价产生推动作用，同时住房供给不足和供应结构不合理，普通商品房用地减少，进而影响中低价位、中小套型普通商品房的供应下降。住建部已经要求年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，一位副部级官员在内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。明确的房地产限购方式在二、三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。
调控二、三线城市房价大有必要，在2010年的房地产短期疯狂中，二、三线城市扮演主力作用。来自国家统计局的数据显示，2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%,西部地区为13.5%及32.2%,远高于东部地区的4.1%及10.1%.在中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二、三线城市，刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八位和第十三位。
二、三线城市房价过快上涨，透支了未来的资金潜力与产业前景。以某中部省份为例，在GDP上升的同时房价快速上升。2010年，其省会城市普通商品住宅均价为6167元/平方米，相较2009年上涨了1779元/平方米，涨幅位列二、三线城市之首。根据最新的数据，十一五期间该市居民、农村居民人均收入分别由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的数据，在该市动用可支配收入购买一套一百平方米的商品房，需要10年左右，远超国际警戒线。
该城市的经济发展模式过于激进，让人担心。十一五期间，该市GDP由925.6亿元提高到2600亿元以上（初步统计），年均增长18%;规模以上工业总产值由843亿元提高到3700亿元，年均增长34.9%;财政收入由130.9亿元提高到470亿元，年均增长28%以上；全社会固定资产投资累计完成9500亿元，年均增长44%,固定资产投资已经高到匪夷所思的地步，从侧面显示，该地区在通过不断的土地与国资兑现，通过借贷维持高增长。
上述房地产泡沫与经济发展路径，蕴含重重风险，是中国经济无法承受之重。没有居民消费，固定资产投资畸高，政府负债率过高，而居民财富转化成了房地产，缺乏内生的向上动力。
住房需求过旺，非自住性需求增长较快。投机需求挤占了有限的住房资源，加剧了供求矛盾，是房价过快上涨的主要原因之一。实事求是地说，如果采取这样的措施，在某些方面是有其合理性的。比如大力推进保障房的建设，这将有助于改变我国房地产市场长期偏重于投资投机型的失误，改变市场的结构，满足相当部分低收入者的住房需求，削弱投资投机功能的力量。
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