房价洼地有陷阱 消费者应谨慎选择

　　【摘要】随着经济的不断发展，如今房价也不断提高，因此不少消费者开始寻找房价洼地。这样可以花很少的钱买到房产，从而降低购房成本。但是专家表示，不是所有的房价洼地都是价值洼地，消费者需要关注房价洼地是否存在价值提升的可能。

　　价格洼地让人“吃药”
　　上海购房者刘先生，在2010年前后以270万元的价格买入一套奉贤海湾别墅，之所以选择在奉贤购房，最主要原因在于这里房价最便宜。5年过去了，上海房价整体涨幅超过一倍，但刘先生的这套别墅，由于周边配套并未得到实质性的改善，价格一直没怎么涨。
　　类似的情形还有不少。比如在外环线附近分布有不少小区，但因为外环线上常年有大型运输车通行，而且车速较快，产生巨大噪音，所以出自这些小区的二手房报价，通常要比附近离交通干道较远的同类小区房源低10%左右。此外，即使是在同一个小区，如靠近高架桥、变电站附近的房源，报价也要便宜一些。

　　形成原因多种多样
　　市场永远是正确的，这句话不仅只是适用于股市，同样也适用于楼市。价格洼地的形成，属于市场选择的结果，其产生原因有很多。
　　地段是最主要的因素。买房看地段，这是一条颠扑不破的楼市真理，比如一些位于郊区地段差的地方，配套不全，人气不足，因此房价相应要便宜不少。其次是存在硬伤，比如小区所在区域分布垃圾焚烧厂、化工厂等污染源，这也会影响房价。
　　此外，从市场构成来看，价格洼地的形成跟供应也有着一定的关系。如果区域内市场供应一直处于供大于求局面，会导致房价在一段时间内上涨速度要落后于其他板块，因而出现价格洼地现象。
　　另外，板块的整体形象也会影响到房价水平。比如有些市中心区域，由于市容比较老旧，同时存在菜市场、流动摊贩等，加上居住在该社区内的居民以低收入普通工薪阶层居多，板块内房价水平自然要低一些。

　　慧择提示：现在的房价洼地比比皆是，消费者不可仅仅冲着便宜购买，因为这样难免会遇到房价不涨的尴尬情形。所以消费者日后在选择房价洼地时，应该多了解市场变化情况以及国家政策的出台，从而使自己的资产得到保值增值。