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房产税不能控制房价

更新时间：2011-12-21 16:32

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　　【摘要】风险与收益如影随形是市场铁律，只是近年来国内楼市的反常飙涨态势弱化了这一规律显效，以至于购房者不习惯面对房屋市值缩水，甚至认为这是一桩不可能发生的事情。
　　楼盘降价引发前期业主抗议的现象，反映了当下楼市契约意识的薄弱。市场经济中，每一位交易主体都希望趋利避害，但没有人可以保证实际结果与交易初衷完全一致。
　　李稻葵称，当前中国经济瓶颈的突破口就是房地产的发展体制，这里集中了中国社会的种种矛盾，“已经不仅是经济问题，金融问题，而是一个重大的社会问题。”他认为，房地产所带来的问题会限制城市化进程的发展，放大收入分配矛盾。
　　“如果房地产价格持续高涨，农民工将很难在城市买房，又怎么可能变成城市居民，城市化潜力就不能完全释放。如果收入都投入到房地产上，这就夸大了财富分配的差距。”李稻葵表示。他还指出，由于现在50%以上的房价都是土地出让金，这本身是一个财政问题，现有制度让地方政府没有兴趣控制房价。李稻葵认为，新改革应当把房地产作为突破口，任何局部的利益集团都不能阻碍。
　　对于改革的路径和方法，他认为最根本还是要从地方财政入手，把地方从出让金，转为经营土地资产，这样地方就可以持有自己的土地，来开发经营房地产。李稻葵赞同推行房产税，但他认为也不要对此寄予过高的期望。
　　“在中国目前的情况下，房产税很难达到抑制房价上升的效果。房地产的税率顶多是千分之一，百姓对房地产的期望是10%以上，指望房产税就能控制房价自不量力的。”他表示。
　　同时，他还建议房地产税在低税率、大税基的基础上推出，并且要把收入的税实际的给地方政府用，启动一个纳税人和政府的互动关系。
　　整个调控依然是对宏观经济的配合，虽然是抑制房价和限制购房，但最终体现在宏观经济上就是对消费和投资的进一步抑制。从而对降温GDP起到一定的作用。
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