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楼市高房价咄咄逼人
更新时间：2017-08-27 06:22
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【摘要】房产税是政府最大的做空工具，投资者的收益将通过房产税成为政府的收入，是抑制房地产资本利得的重要工具。目前国内通胀压力持续高涨，货币流动性被严格控制。而一旦货币被有效控制，通胀压力下行，房产税就将成为真正的资产利得税，到那时，房产税的威力就会大幅显现。
对于一个市场程度相当高的交易商品来说，要让其调整但不调整价格，还能够调整什么呢？尤其是当前的住房市场价格过高，房地产泡沫巨大早已是不争的事实。
随着“重庆版”房产税即将尘埃落定，“上海版”房产税也即将横空出世。按照“重庆版”房产税的出台形式与时间，“上海版”房产税有可能在本地“两会”前后明确。
上海与重庆类似，从2010年3月开始，就一直是房产税开征传闻的“必选”城市。上海自身也一直在为开征房产税蓄力。上海市市长韩正在去年年底举行的上海市经济工作会议上明确表示，要“作好房产税试点准备”。
值得注意的是，最近相关部门下发了一份去年12月21日就已通过的通知，对地价计入房产原值征收房产税的问题作出了新规定。通知称，“对按房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。对于容积率低于0.5的住房，按房产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。”此举被媒体解读为“为未来几个关键城市试点房产税进行低调‘铺路’”的信号。
“对上海来说，目前不是开不开征的问题，而是何时开征的问题。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成同样预测，“如房价不再疯涨，可能会稍稍推迟。如涨势难遏，那么第一季度末推出的可能性很大。”
分析师薛建雄则认为，重庆所说的时间点在“十二五”期间，就是说，可以是今年，也可以是在5年内。“所以，重庆未必能在近期开征，这样一来，上海短期出台更成了‘幻影’”。
房产税开征已经逐渐明朗化，但业内对于房产税到底能够起到多大作用还有疑虑。“现在用哪个版本才是关键。”尹伯成说。事实上，上海何时开征房产税征收未有真正“眉目”，但早已有三个版本在流传。版本一是“只对二套以上普通商品房和别墅征收”；版本二是“仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为‘起征点’”；版本三是“无论增量、存量都要征税，且按人均面积征收”。
在重庆试点个人住房房产税改革时满四个月之际，重庆市市长黄奇帆表示，房产税改革将在充分试点的基础上进行修改完善，两地试点后的“修改版”可能在全国推广。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，所以一定要做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】房产税是政府最大的做空工具，投资者的收益将通过房产税成为政府的收入，是抑制房地产资本利得的重要工具。目前国内通胀压力持续高涨，货币流动性被严格控制。而一旦货币被有效控制，通胀压力下行，房产税就将成为真正的资产利得税，到那时，房产税的威力就会大幅显现。
对于一个市场程度相当高的交易商品来说，要让其调整但不调整价格，还能够调整什么呢？尤其是当前的住房市场价格过高，房地产泡沫巨大早已是不争的事实。
随着“重庆版”房产税即将尘埃落定，“上海版”房产税也即将横空出世。按照“重庆版”房产税的出台形式与时间，“上海版”房产税有可能在本地“两会”前后明确。
上海与重庆类似，从2010年3月开始，就一直是房产税开征传闻的“必选”城市。上海自身也一直在为开征房产税蓄力。上海市市长韩正在去年年底举行的上海市经济工作会议上明确表示，要“作好房产税试点准备”。
值得注意的是，最近相关部门下发了一份去年12月21日就已通过的通知，对地价计入房产原值征收房产税的问题作出了新规定。通知称，“对按房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。对于容积率低于0.5的住房，按房产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。”此举被媒体解读为“为未来几个关键城市试点房产税进行低调‘铺路’”的信号。
“对上海来说，目前不是开不开征的问题，而是何时开征的问题。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成同样预测，“如房价不再疯涨，可能会稍稍推迟。如涨势难遏，那么第一季度末推出的可能性很大。”
分析师薛建雄则认为，重庆所说的时间点在“十二五”期间，就是说，可以是今年，也可以是在5年内。“所以，重庆未必能在近期开征，这样一来，上海短期出台更成了‘幻影’”。
房产税开征已经逐渐明朗化，但业内对于房产税到底能够起到多大作用还有疑虑。“现在用哪个版本才是关键。”尹伯成说。事实上，上海何时开征房产税征收未有真正“眉目”，但早已有三个版本在流传。版本一是“只对二套以上普通商品房和别墅征收”；版本二是“仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为‘起征点’”；版本三是“无论增量、存量都要征税，且按人均面积征收”。
在重庆试点个人住房房产税改革时满四个月之际，重庆市市长黄奇帆表示，房产税改革将在充分试点的基础上进行修改完善，两地试点后的“修改版”可能在全国推广。
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