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楼市或现报复性反弹

更新时间：2017-08-27 23:45

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　　【摘要】临近年关，楼市越愈发呈反弹趋势，成交量回升迅猛，地王屡屡再现。而国土资源部发布的《关于落实房地产用地调控政策通知》，却被不少人认为是防止楼市反弹的第三波楼市调控序曲。
　　改革开放以来，特别是自20世纪90年代进入社会主义市场经济体制阶段以来，我国的房地产业迅猛发展，并且在推动国民经济与地区经济发展、带动其他产业发展以及改善人民的居住条件方面发挥了不可或缺的作用。
　　被SOHO中国董事局主席潘石屹评为“史上最庞大的土地投标”的北京CBD核心区中服地块招标现场，不仅引来众地产大鳄，还吸引了诸多金融机构，多家保险公司身影闪现其中。在其第二阶段评标，这6宗地最高报价总和为238.29亿元，这将成为北京史上最高的总价“地王”。
　　在地王产生的背后是各地政府年末土地供应忙，据北京市土地整理储备中心数据统计，12月份北京拟入市的地块中，居住用地有24块，总面积达到433万平方米，较11月增长112%；而武汉将在月内出让59宗地逾400万平方米，创该市单月最大供地规模。
　　为此，国土资源部发布的《国土部关于落实房地产用地调控政策通知》明确要求，“要严格把握居住用地出让的总量、结构和时序，坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地，凡可能出现”高价地“的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。”但眼下的趋势是，越近年关，楼市反弹似乎愈发明显，尤其是刚需购房者和投资者的心态起了变化。
　　“报复性反弹出现几率较小，但过了年关缓涨是必然的，目前的调控政策已经很全面深入了，但依旧难降房价，这里面楼市供需不平衡是关键。”中国房地产信息集团分析师薛建雄举例道，以上海举例，上海目前有2000万人，人均居住面积算起来是17.2平米，如果这些人想改善1平米生存空间，那就是人均18.2平米，2000万人，就是要新增2000万的宅地供应量，而上海每年又有25-30万的新增常住人口，这部分人即使每人17平米的人均居住空间来算，宅地供应量也达到500万平米。
　　据了解，据上海规土局网站显示，上海今年计划宅地供应1100万平方米，上半年实际供地为320.7万平方米。薛建雄进一步指出，“即使完成了今年计划的1100万宅地供应，也不过仅满足了新增人口，而对于改善型需求，这点供应量是远远不够的，但又由于城市化的进程，城市宅地愈发稀少，所以导致众多改善型需求被抑制，加上现在的限购令，让这部分需求无法释放。倘若明年限购一旦放开，改善型需求必然涌出，甚至在现有有限资源下一定程度抢占首次置房的刚需需求者，引发购房者群体内部的不平衡，从而炒高楼价。上海的供需仅是中国城市化过程的缩影，这类不平衡日后将在各地城市化进程中进一步上演。”
　　改革开放以来，中央政府在引导房地产市场发育方面做了大量工作。每当出现通货膨胀预期或房价过快上涨，中央政府就会想方设法抑制房价。然而，房价的总体趋势依然是上涨。这也就是说，以控制商品房价格为主要目的的调控最终都基本上没有达到预期目的。
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