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楼市僵局待破
更新时间：2011-12-20 10:59
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【摘要】国土资源部发布相关文件明确，要调整完善土地管理政策，推行土地出让预申请制度，探索土地出让综合评标办法。紧接着北京、上海等地推出了一系列备受期待的完善招拍挂制度新举措，明确今后商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”。部分业内人士将其视为土地出让招拍挂制度的重大转变，更有人将之看作新一轮全国土地市场变革的开端。
化解房市泡沫，遏制高房价，已经没有任何退路，这是一场输不起的市场博弈。鉴于房地产市场复杂的利益格局，为了防止既得利益者对房市调控政策可能实施的干扰，理应对“国八条”等房地产调控政策相关内容进行细化，增强操作性。尤其是对于二套房贷新政，更要坚决自始自终贯彻到底。
可当推地高潮真正来临，开发商们的拿地热情才得以真实显现。尤其是进入11月以后，众房企的大手笔圈地比比皆是，万科一周内连收4幅宅地、佳兆业则创造了一天内斩获9幅地块的纪录。在土地市场推出量和成交量增加的同时，部分地块的楼面价也高位运行，杭州等热点城市近期成交的部分地块楼面价频频接近或突破2万元/平方米。11月底，位于温州市区热点区域的“原温师院”地块出让时的楼面价更高达3.7万元/平方米。不仅如此，地价还可以“隐形增高”。
一位业内人士表示，地方政府可以通过综合招标等手段，减少高价地的出现，比如土地出让时要求配建一定面积的保障性住房，从而拉低楼面地价等，实际上地块上商品住宅的楼面价依旧高企。
在力度空前的调控压力之下，楼市虚火为何难降呢？业内人士普遍认为过剩的流动性是搅乱一池春水的最重要推手。而房地产调控各利益相关方的角力注定紧张而漫长。中国指数研究院预计，2011年房地产业调控不会放松，房价不稳，政策不止。“有些变化不是立竿见影的，我们需要更长的时间，以更平常的心态、更多的耐心才可能看到这些政策的调控效果。”中国房地产学会副会长陈国强说。
“推动房价上升的一个根本动力，我认为是去年货币政策的过度宽松……十几万亿元的货币量，一定会在今年形成资产价格上升和流动性走强态势，这是一个必然结果，其表现是最终使CPI上升，而房价永远是和C PI结伴同行的，今年必然要承受消纳去年流动性和货币增量的结果。”全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说。
而调控之难还因为很多变量因素的存在。聂梅生认为，与此前调控不同的是今年从调控政策出台到现在经济形势一直是变化的，这个变化可以分两方面来说，一个是国内的经济形势，产业结构调整、十大产业振兴规划一直备受关注，大家希望其真正形成对经济的良性循环，从而使充斥在房地产板块的资金平衡到实体经济中，但今年不能马上见效，换句话说就是还不足以吸纳过剩的流动性，所以大量资金仍然留在房地产领域，这可以从今年的房地产投资看出来，去年全年全国完成房地产开发投资约3.6万亿元，而今年前11个月全国房地产开发投资就已经达到了4.3万亿元。
此外，相当一部分受访专家认为，金融体制、财税体制、土地体制等方面暴露出的一些亟待解决的问题也是房地产市场健康发展的隐患中国房地产学会副会长陈国强这样总结：调控面临空前的难度，实际上是一系列矛盾汇集在了房地产行业并体现了出来。
陈国强预测，此轮调控中的一些政策措施会长期化，从供应模式和供应结构来看，保障房会在未来住房市场中占有非常重要的比例，以商品房为主导的单轨制的模式，肯定会为将来的双体制模式取代。从行业区域形态来看，随着调控政策的实施，未来住房市场的重心会更明显的转移到二三线城市。对企业来说，过去更多依托土地快速升值来实现公司盈利的经营模式，将逐渐转向更多在开发环节获取投资收益的盈利模式。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，作为典型的资金密集型行业，2011年房地产行业的“缺血”局面将加速行业洗牌，因为各渠道都在严控房地产行业的风险，有限的放款额度和严苛的放款条件，都将倾向于综合实力强的大型品牌开发企业，而资质较差的中、小开发企业将面临更大挑战。同时，在楼市调整期，购房者的风险控制意识也有所提高，更愿意信任品牌开发企业的产品，故有限的需求的释放也将更加集中。资金困难、销路受阻的中小开发企业将被挤压出去，在普遍缺少退出机制的情况下，新一轮的企业“兼并潮”将会出现。
提高政府公信力就是要求政府部门认真接受群众、舆论和监察机关的监督，严格履行其对社会的承诺，做到执法公正、廉明。各级政府和公务员应当带头严格遵诺守信，廉洁公正和依法行政。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，所以一定要做好必要的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】国土资源部发布相关文件明确，要调整完善土地管理政策，推行土地出让预申请制度，探索土地出让综合评标办法。紧接着北京、上海等地推出了一系列备受期待的完善招拍挂制度新举措，明确今后商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”。部分业内人士将其视为土地出让招拍挂制度的重大转变，更有人将之看作新一轮全国土地市场变革的开端。
化解房市泡沫，遏制高房价，已经没有任何退路，这是一场输不起的市场博弈。鉴于房地产市场复杂的利益格局，为了防止既得利益者对房市调控政策可能实施的干扰，理应对“国八条”等房地产调控政策相关内容进行细化，增强操作性。尤其是对于二套房贷新政，更要坚决自始自终贯彻到底。
可当推地高潮真正来临，开发商们的拿地热情才得以真实显现。尤其是进入11月以后，众房企的大手笔圈地比比皆是，万科一周内连收4幅宅地、佳兆业则创造了一天内斩获9幅地块的纪录。在土地市场推出量和成交量增加的同时，部分地块的楼面价也高位运行，杭州等热点城市近期成交的部分地块楼面价频频接近或突破2万元/平方米。11月底，位于温州市区热点区域的“原温师院”地块出让时的楼面价更高达3.7万元/平方米。不仅如此，地价还可以“隐形增高”。
一位业内人士表示，地方政府可以通过综合招标等手段，减少高价地的出现，比如土地出让时要求配建一定面积的保障性住房，从而拉低楼面地价等，实际上地块上商品住宅的楼面价依旧高企。
在力度空前的调控压力之下，楼市虚火为何难降呢？业内人士普遍认为过剩的流动性是搅乱一池春水的最重要推手。而房地产调控各利益相关方的角力注定紧张而漫长。中国指数研究院预计，2011年房地产业调控不会放松，房价不稳，政策不止。“有些变化不是立竿见影的，我们需要更长的时间，以更平常的心态、更多的耐心才可能看到这些政策的调控效果。”中国房地产学会副会长陈国强说。
“推动房价上升的一个根本动力，我认为是去年货币政策的过度宽松……十几万亿元的货币量，一定会在今年形成资产价格上升和流动性走强态势，这是一个必然结果，其表现是最终使CPI上升，而房价永远是和C PI结伴同行的，今年必然要承受消纳去年流动性和货币增量的结果。”全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说。
而调控之难还因为很多变量因素的存在。聂梅生认为，与此前调控不同的是今年从调控政策出台到现在经济形势一直是变化的，这个变化可以分两方面来说，一个是国内的经济形势，产业结构调整、十大产业振兴规划一直备受关注，大家希望其真正形成对经济的良性循环，从而使充斥在房地产板块的资金平衡到实体经济中，但今年不能马上见效，换句话说就是还不足以吸纳过剩的流动性，所以大量资金仍然留在房地产领域，这可以从今年的房地产投资看出来，去年全年全国完成房地产开发投资约3.6万亿元，而今年前11个月全国房地产开发投资就已经达到了4.3万亿元。
此外，相当一部分受访专家认为，金融体制、财税体制、土地体制等方面暴露出的一些亟待解决的问题也是房地产市场健康发展的隐患中国房地产学会副会长陈国强这样总结：调控面临空前的难度，实际上是一系列矛盾汇集在了房地产行业并体现了出来。
陈国强预测，此轮调控中的一些政策措施会长期化，从供应模式和供应结构来看，保障房会在未来住房市场中占有非常重要的比例，以商品房为主导的单轨制的模式，肯定会为将来的双体制模式取代。从行业区域形态来看，随着调控政策的实施，未来住房市场的重心会更明显的转移到二三线城市。对企业来说，过去更多依托土地快速升值来实现公司盈利的经营模式，将逐渐转向更多在开发环节获取投资收益的盈利模式。
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提高政府公信力就是要求政府部门认真接受群众、舆论和监察机关的监督，严格履行其对社会的承诺，做到执法公正、廉明。各级政府和公务员应当带头严格遵诺守信，廉洁公正和依法行政。
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