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房产税只能短期抑房价
更新时间：2011-12-19 16:36
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【摘要】目前财政部和国税总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税，而相关试点城市也正在抓紧完善试点方案。
我国房地产市场尽管发展的历史不长，但已调控多次，每到关键时刻就鸣金收兵，原因就在于地方政府已深陷于这个市场，产生了太多利益。
自2003年六个省市开始实行物业税试点空转以来，每隔一段时间，相关消息就会来次“抽风”。从今年初开始，物业税换成了房产税，“抽风”的时间间隔急剧缩短，平均两个月甚至一个月就会如期而至。可时至今日，还是只闻楼梯响。
实际上，关于房产税这档事，财政部和国税总局讲得很清楚了：“对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。 ”在10月中央关于制定“十二五”规划的建议中，再次明确提出“研究推进房地产税改革”。
一直认为房产税确实箭已在弦，只是引不而发。至于什么时候发出来，主要是等待合适时机。如果稳定房价的效果不佳，投资投机需求依然兴风作浪，那么就会出台。依当前楼市形势，“限购”、“限贷”等行政干预措施出台后，市场降温的情况不如预期。
新一轮调控慎之又慎，房价暂未有效抑制，那么，作为重要的“备用武器”，房产税出台的压力正变得越来越大。如果接下来两三个月房价仍不肯降的话，房产税最快将会在 “现在至明年全国两会”——这一时间窗口推出。
当然，人们更为关注的是房产税对房价的影响。整体而言，房产税对房价属于利空，但对于抑制房价的力度，我倒并不乐观。首先，率先试点的只是个别城市，范围太小，不可能对市场全局产生重大影响。试点空转一搞就是七年，至今都没“转正”，将来试点实转后，还需要积累经验，才能一步步向全国推广，不知猴年马月才会覆盖全国多数城市。
其次，试点阶段，房产税的税基小、税率低。从征税范围看，只向二套以上和一定面积段以上住宅征收，绝大部分自住房屋将会免征。从税率看，商铺和办公楼的现有征率是1.2％，住宅理应小于它们，0.4%-0.8％可能性最大。大家稍想即知，在近几年房价年均上涨20％左右的情况下，不足1％的房产税，不太可能将多数投资客吓跑。
房地产调控是历次调控中持续时间最长、调控力度最大的一次调控，但调控开展一年来，虽然房价涨势基本止住，但离民众的期望仍太远。如果调控继续深入，就要触及地方政府的利益，这对地方政府而言需要更大的勇气。
慧择提示：风险是无处不在的，为了减小风险带来的损失，一定要做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】目前财政部和国税总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税，而相关试点城市也正在抓紧完善试点方案。
我国房地产市场尽管发展的历史不长，但已调控多次，每到关键时刻就鸣金收兵，原因就在于地方政府已深陷于这个市场，产生了太多利益。
自2003年六个省市开始实行物业税试点空转以来，每隔一段时间，相关消息就会来次“抽风”。从今年初开始，物业税换成了房产税，“抽风”的时间间隔急剧缩短，平均两个月甚至一个月就会如期而至。可时至今日，还是只闻楼梯响。
实际上，关于房产税这档事，财政部和国税总局讲得很清楚了：“对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。 ”在10月中央关于制定“十二五”规划的建议中，再次明确提出“研究推进房地产税改革”。
一直认为房产税确实箭已在弦，只是引不而发。至于什么时候发出来，主要是等待合适时机。如果稳定房价的效果不佳，投资投机需求依然兴风作浪，那么就会出台。依当前楼市形势，“限购”、“限贷”等行政干预措施出台后，市场降温的情况不如预期。
新一轮调控慎之又慎，房价暂未有效抑制，那么，作为重要的“备用武器”，房产税出台的压力正变得越来越大。如果接下来两三个月房价仍不肯降的话，房产税最快将会在 “现在至明年全国两会”——这一时间窗口推出。
当然，人们更为关注的是房产税对房价的影响。整体而言，房产税对房价属于利空，但对于抑制房价的力度，我倒并不乐观。首先，率先试点的只是个别城市，范围太小，不可能对市场全局产生重大影响。试点空转一搞就是七年，至今都没“转正”，将来试点实转后，还需要积累经验，才能一步步向全国推广，不知猴年马月才会覆盖全国多数城市。
其次，试点阶段，房产税的税基小、税率低。从征税范围看，只向二套以上和一定面积段以上住宅征收，绝大部分自住房屋将会免征。从税率看，商铺和办公楼的现有征率是1.2％，住宅理应小于它们，0.4%-0.8％可能性最大。大家稍想即知，在近几年房价年均上涨20％左右的情况下，不足1％的房产税，不太可能将多数投资客吓跑。
房地产调控是历次调控中持续时间最长、调控力度最大的一次调控，但调控开展一年来，虽然房价涨势基本止住，但离民众的期望仍太远。如果调控继续深入，就要触及地方政府的利益，这对地方政府而言需要更大的勇气。
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