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上海一房一价引热议

更新时间：2011-12-19 14:22

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　　【摘要】继限购、限价之后，国家对房地产明确规定要实施“一房一价”，并且公示之后在未得到物价部门的同意之前不得随意的改动价格，上海市发改委也对“一房一价”做了细则化，引发了购房者、开发商和中介公司的热议。
　　市场普遍认为，这一规定有助于进一步增强上海楼市的信息透明度，有助于购房者理性消费。有业内人士提出，相关部门应加强实施过程中的监管力度，督促政策的实施到位，促进房地产市场的信息公开和规范化。
　　正在筹划购买婚房的市民小叶，最近每去一个楼盘实地看房前后，都要登录“上海网上房地产”查阅楼盘的基本消息，在这里，他可以查到该楼盘的可售总套数、已售套数、参考价、可浮动幅度、每套房屋的销售状态等信息。 “此次‘一房一价’细则的覆盖面更广，进一步规定了商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息，而且是要求对每套商品房进行明码标价，这样，我们在售楼处就能随时查阅。”小叶说，有了这个新规，就不用担心开发商玩“饥饿营销”法，自己也不用因为怕后续房源涨价而匆忙入市了，可以笃悠悠在已经初选过的几个楼盘中进行比选。
　　“‘一房一价’细则后，我们可能会对一些楼盘的定价策略作些调整。 ”沪上某代理公司工作人员表示，由于细则规定，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售，且不得在标价之外加价销售商品房，以往惯用的“低开高走”定价策略将行不通了，这需要楼盘在开盘之前进行更为细致的市场调研，以防开盘以后陷入被动”。
　　此次“一房一价”细则出台前，上海已要求房地产开发企业在销售方案中申报 “一房一价”，明确调价期限，并严格按照申报价格对外销售。于是很多开发商在价格备案时，故意将价格定得偏高，实际销售时，再通过促销、打折的手段吸引购房者。 “细则实施后，如果开发商最初的定价依然虚高，一旦所有价格在售楼处公布，偏高的价格肯定会影响其客户的累积和销售进度。此时如果开发商再在公布的价格基础上打折的话，对其品牌的影响会更大。 ”德佑地产研究主任陆骑麟认为，而如果公开的价格偏低，可能吸引到大量购房者超额认购，此时开发商因为无法再上调售价，将会造成利润的损失。因此，今后开发商对于定价，将会是慎之又慎。
　　前天公布的沪版“一房一价”细则中提到的“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本通知执行”，昨天也引起了沪上二手房中介公司的关注。上海中原地产、汉宇地产、德佑地产等多家中介公司均表示，“一房一价”、“明码标价”的规定，对于二手房交易应当不会带来实质性的影响。因为二手房的定价主体是房东，房东并不会因为公开信息而感受到压力，进而调整价格，关键要看市场供求关系是否发生变化。 “一房一价”细则对于二手房市场的积极作用在于，购房者能增加信息获取的完整度，减少了因个人专业度不够而引起的信息疏漏，降低交易风险。
　　从全国范围内的目前情况来看，“一房一价”在执行过程中还有一定难度，一些楼盘并未执行“一房一价”或者遮遮掩掩。对于这种现象发改委明确表示将会对重点地区和企业进行检查。
　　慧择提示：市民很关心“一房一价”的定价依据是什么，一房一价”现在的执行的尺度模糊，调控措施还需“精准一些”。慧择向您推荐！

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