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“一房一价”还需执行细则

更新时间：2017-08-27 07:01

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　　【摘要】国家目前进一步加大了对房地产的控制，出台了“一房一价”的政策，此政策能够有效的控制住楼市的价格，并增加了楼市的透明度，但是从执行力度来看，开发商并没有全面执行，实名对“一房一价”的实施还有疑虑。
　　房展会：现场未见“一房一价”
　　在上海房展会上了解到，在参展的约150个项目中，除了期房价格未定外，虽然开发商声称已经“一房一价”，但现房也大多没有公布每套商品房的价格。只有几个项目的销售人员声称可在上海网上房地产上查询到价格，即已执行“一房一价”。而记者事后核实，销售人员所谓的“一房一价”并不是一个具体的数字，网上公布的商品房价格仍有20%的浮动空间，对购房者来说仍是一个均价的概念。
　　一名销售人员表示，公司在销售中事实上已经是“一房一价”，由公司根据市场销售情况进行定价和调价，只是未全部公开而已，购房者在购房前只知道均价，只有选中了一套之后，销售人员才会告知具体价格。“如果在网上能查询到每套房的价格，购房者就会直观地了解性价比，交易过程也比较透明，应当支持一房一价。”
　　售楼处：“房价是商业机密”
　　而在上海一些楼盘的售楼处，虽然号称已经“一房一价”，并没有看到明码标价。在宝山区某楼盘一位销售人员明确表示房价是影响销售的主要因素，是商业机密，不能公布。“比如说一期房价公布后，购房者就会有心理预期和比较的样本，二期、三期房价涨得过高购房者就不买了。”另外，开发商还担心一旦后期房价低于前期房价，容易引起前期业主不满退房，麻烦更大。
　　还有一些楼盘的销售人员称，即便网上公布了“一房一价”，实际销售价格还是掌握在开发商手中，网上价格仅供参考。
　　购房者：房价浮动20％空间太大
　　一些购房者对“一房一价”能否透明也心存疑虑——即便网上公布了价格，但20%的浮动空间还是很大。“比如说均价3万元/平方米，20%的浮动空间就是24000-36000元，这样的范围怎么能防止开发商坐地起价？”一位在房展会现场参观的观众表示，“一房一价”是个好政策，但关键是要执行好。
　　分析师：要避免“高报低开”
　　上海德佑地产研究主任陆骑麟认为，“一房一价”如果只允许开发商下调价格，不能上涨，那么很多开发商对项目的报价有可能会过高而偏离实际市场价，为其未来价格上涨做前期准备，这样“高报低开”的结果不仅让“一房一价”的政策形同虚设，反而会导致房价上涨，误导购房者。因此“一房一价”在执行中要严格，同时惩戒力度要大。
　　《商品房销售明码标价规定》要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
　　“这对捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为将严格限制，但关键还是要看执行情况。如果严格执行，开发商‘饥饿式’营销将很难得逞。”中国房产信息集团分析师薛建雄称，目前开发商大都是“少批量多批次”的开盘策略，少批量推盘能够营造良好的销售势头，而且开发商也可以借此试水市场,适时调整后续的推盘数量和定价策略。
　　政策背景
　　商品房明码标价后，再涨价须重新申报
　　国家发展和改革委员会日前要求，从5月1日起商品房销售实行“一房一价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。北京市出台实施细则，要求交易场所要在醒目位置放置标价牌或者张贴价目表，同时向购房者提供价格手册。
　　从市民的反应来看，大多数实名都是认为“一房一价”是一个很有效果的好措施，但是任何好的措施都需要强有力的执行力，从市场来看执行力远远没有达到一个有效的范围。另外，“一房一价”政策有可能会深入到二手房交易市场。
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